房企现金充足 不惧土地高热

　　5月，一线城市的土地市场烦躁难安，10个典型城市土地成交均价同比飙升了215.7%，环比更是连续8个月上涨。数据显示，2013年前5个月，北上广深合计土地出让金收入较2012年大涨350%。

　　另一方面，典型房地产企业的总体资金链达到了近三年的顶点，而且对土地市场的热情不减。进入6月，上海、广州等地政府筹划继续推出优质地块。业内人士预测，这一疯狂的土地盛宴可能延续至下半年。在地产宏观调控的大棒始终挥舞的今天，房地产企业似乎并不恐惧。

　　地王频出

　　5月的天气阴晴不定，但全国的土地市场却是一味的高歌猛进。月初，长沙金融生态区的一块商住地成交价达35.79亿元，成为长沙年内总价地王，同一天的拍卖会上，另一地块也创出了该市当年最高溢价率。

　　骤然而至的地王，让地方政府都有些始料未及。毕竟在严格调控楼市的背景下，对于“土地价格飞涨的罪名”地方政府实在不敢当。

　　《中国经营报》记者获悉，随后湖南省严格实行异常交易高价地块上报制度，各地溢价率超过50%的地块，按照规定要在成交3个工作日内上报。对“高价地”频发地区，有关部门将约谈相关责任人，督促制定控制地价房价预案。

　　然而随着各地地价的普遍飞涨，地王频出。长沙地王出现三天后，广州白云区的土地拍卖中，该区域地价再创新高。到了5月9日，远东新世纪（行情,资金,股吧,问诊）再把上海世博地块推上了4万元/平方米，成为上海新的单价地王。

　　“十天三地王”只是该月土地狂欢节的序幕，其后北京、杭州等地的土地拍卖都迎来了高溢价成交。业内人士分析，采取“限地价、竞配建”方式出让，成为了5月中旬未出地王的主要原因。

　　面对土地市场的升温，地方政府希望有所控制。5月27日，北京市国土局叫停了丰台区夏家胡同地块的出让，防止出现“天价地”。

　　但这些举措效果甚微。到了5月下旬，土地市场再度出现“面粉比面包贵”的局面。5月23日，广州推出白云区、海珠区两块住宅用地，在扣除保障性住房面积后，这两块土地的楼面地价分别达到2.4万元/平方米和3.5万元/平方米