我爱我家员工：购房人有阴阳合同需求 中介都这么干

　　昨日，市住建委官方微博发布了对“我爱我家”甘露园中里分公司的处罚内容，包括罚款3万元、取消网签资格等。不过记者上午探访发现，包括该分公司在内，“我爱我家”的网签仍在继续，“阴阳合同”也照做不误。

　　昨日，市住建委通过官方微博“安居北京”发布通知称，北京我爱我家房地产经纪有限公司甘露园中里分公司存在“为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利”的违规行为，根据《房地产经纪管理办法》有关规定，市、区住建部门已取消该分公司网签资格，并处以3万元罚款。

　　这意味着“我爱我家”的网签资格并非全部被取消，仅有甘露园中里一家分公司被取消网签资格。

　　据了解，此前“我爱我家”被举报通过做“阴阳合同”避税。查实后，被朝阳区房管局取消了网上签约资格，但随后有媒体爆出“我爱我家”处罚并未执行，取消网签资格后仍可网签。

　　今天上午，记者致电北京“我爱我家”公司，其客服中心工作人员向记者表示，甘露园中里分公司已停止网签。

　　这位工作人员表示，因买卖双方就交易事宜未达成一致，最终只能通过法院解决，“法院一审判决买方胜诉，要求业主协助办理过户，但业主不服提起上诉，目前二审正在审理之中。”

　　一位中介业内人士向记者表示，在二手房买卖中，通过“阴阳合同”避税的情况普遍存在。由于网签价格低，可能导致无法足额贷款，所以“阴阳合同”主要出现在全款买房过程中。“税费这么高，几百万的房子能省几万到几十万不等，能避税当然要避，包括我们在内，所有的中介都这么操作。”

　　被罚分店：“阴阳合同”照做 网签继续

　　今天上午，记者以购房人身份走访“我爱我家”甘露园店。记者从该店一位房产经纪人给出的“满五年唯一”免税房源中，选中了一套位于富华家园的第13层、82平方米、2000年建的房子，报价28049元/平方米。

　　当记者对高额税费表示顾虑，并询问能否做合同时，该经纪人表示：“可以做税，按地区指导价，这个82平方米的房子，包括土地出让金什么的，乱七八糟算下来能帮您省近20万呢。”

　　随后记者进一步询问网签事宜，对方表示无需担心，“您把材料交了，我们来帮您跑，我们店里就可以办。或者去我们中心店，请区域助理帮忙做个网签就行，很快的，不用您出面。”

　　其他分店：客户有需求 违规也要操作

　　随后，记者又以购房者身份探访了“我爱我家”多家分店，发现在其他分店，“阴阳合同”也能正常操作。

　　在朝阳北路附近一家分店，记者“相中”了道家园小区一套报价210万元的两居室，面积57平方米，在12层楼的第六层，1990年建的老房子。

　　“这业主我熟，能帮您谈到200万。全款的话，还能帮您省下八九万税。”为留住记者这个“客户”，房产经纪人毫不掩饰地讲解如何使用“阴阳合同”避税。“现在单价差不多三万五，我们按地区指导价走的话，差不多两万左右。”

　　在红庙附近的一家我爱我家分店，面对记者“买房能否做‘阴阳合同’”的问题，该店一位负责人表示，现在市场情况就是这样，“所有中介都这么干，因为购房人有这个需求，并不是我们搞特殊。”

　　“你如果买‘满五年唯一’的，成本肯定比有税房低。”这位负责人表示，“非要买有税房的话你全款还能省不少，贷款的话可能意义不大。”