“地王效应”减弱周边房价疲软 多个板块暂未走高

　　“‘地王’出现在哪里，周边的楼盘都要笑弯了腰。”过去房地产市场常有这样的看法。然而在今年楼市调控的大背景下，“地王效应”正在减弱，二手房市场更是如此。

　　近日，晨报记者走访产生新“地王”的长宁新华板块、浦东唐镇地区等发现，虽然有“地王”诞生，但周边的房价并没有像以往那样出现大幅走高，一些板块的二手房不但价格没有走高，销售也没有出现以往的火爆场景。

　　“地王”暂未拉起房价

　　地王出现的最大受益方往往并不是拿地的开发商，而是“供养”地王的片区以及片区内现有的楼盘。

　　2009年9月，普陀长风板块诞生总价“地王”后，当月这一板块内的二手房均价每平方米就上涨了近千元。

　　2010年9月，长风板块又出现了单价“地王”。在两大“地王”的交互影响下，长风板块即便是老公房成交均价也较2009年时提升了50%左右。

　　然而这一情况正在发生变化。

　　5月初，世博a片区地块开启出让序幕。当天即首次出现溢价成交。然而目前世博地块周边的楼盘价格并没有大涨:以“三林世博家园”为例，由于体量大、价位相对较低，加之周边配套已较为成熟，很受首次置业的刚需欢迎。5月初以来，其成交均价保持在2.5万元/平方米左右，基本没有变化。

　　类似的情形同样出现在浦东唐镇。4月份，唐镇一住宅地块经过300多轮的竞价，最终其楼板价高达18199元/平方米，成为当时上海总价最高的地块。

　　“唐镇‘地王’出现后，周边的二手房价并没有怎么动。”中原地产唐镇区域经理蒋晓蓉说。相关监控数据显示，目前唐镇板块的公寓均价在2.55万元/平方米左右。

　　价格未大涨，销量却走低

　　“地王效应”减弱还表现为，过去一旦有“地王”、“楼王”诞生，甚至诞生前就会有大批嗅觉敏锐的投资客“吃进”周边的楼盘，进而带动周边成交量上升。然而近期在诞生“地王”的周边，已极少有这样的情况发生了。

　　5月末，长宁新华路街道一地块以46亿元的价格刷新了今年上海土地市场总价的纪录。然而临近这一地块的名都公寓、鉴赏新华、新华名门等项目，目前的单价维持在每平方米3万－4万元左右，且极少有房源出售。“本来挂牌就少，就算有少量比较便宜的房子，3月份的时候也卖得差不多了。”21世纪不动产长宁东区经理李栋说。

　　世博板块的成交量同样没有受到“地王”的影响。在浦东上南板块的雪夜家园小区，5月份的均价在3.2万－3.3万元/平方米，而2月份单价才刚3万元出头，上涨幅度超过10%。业内人士坦言:“4月份成交还挺好的，但5月份看房的人就少了很多，很多房子‘有价无市’。”