上半年多数房企销售过半已成定局 下半年不容乐观

　　据万得统计显示，截止日前，万科等19家上市房企公布了今年前5月的业绩。业内人士从公布业绩分析认为，上半年多数企业销售过半已成定局，尤其3、4月火爆的楼市为上半年业绩打下了基础。但随着宏观经济形势放缓，为下半年销售任务的完成，房企不容乐观

　　尤其上半年业绩下滑的企业，全年销售目标压力在增大。

　　4日晚，万科公布了今年前5月的业绩，销售金额为701.8亿元，同比增幅达到42.6％。万科今年定下了1600亿元的销售目标，5个月过去，万科已完成全年目标的43.86％。以5个月41.67％的完成率作为参照悉数，万科已达标。

　　随后，今年目标在上千亿以上的保利、恒大也陆续公布了其前5月的销售数据，分别为513.37亿元、341.9亿元，均同比大幅增长。中海地产今年前5月，累计实现销售额648亿港元（约合人民币511.92亿元），已完成全年销售目标的64.8％，超额完成上半年销售任务。但恒大未达标。

　　除了上千亿销售目标的房企之外，还有恒盛与首创没有完成销售目标及业绩下滑，后期销售压力很大。

　　随后，绿城、世茂、龙湖、金地等房企也相继公布了前五月的销售业绩。“没想到上半年销售情况这么好，下半年推货量将会加大，相信今年销售目标会轻松完成。”某销售目标完成过半的房企一位高层人士如是说。

　　在这19家上市房企中，有四家房企同比增长幅度超过100％，其中除旭辉外，绿城、融创、瑞安房地产均为国内知名的中高端住宅开发商。绿城集团前5月累计实现销售面积约112万平方米，合同销售金额约236亿元，较去年同期增长119％。瑞安房地产前5月合约物业累计销售额更是达到55.16亿元，与去年同期比较增长达340％。

　　融创前5月销售额也同比增长了111％，华润置地的增长率虽然未突破100％，但也高达79％。与去年不同的是，标杆房企今年销售业绩靓丽之余，并未“以价换量”。据统计，世茂、融创、万科、恒大等房企前5月销售均价出现上涨，其中融创前5月销售均价为21020元/平方米，同比上涨幅度达到29.8％；万科前5月销售均价为11550元/平方米，同比涨幅为10％；恒大均价为6548元/平方米，同比涨7.5％；世茂房地产前5月销售均价为12882元/平方米，同比上涨10.7％。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，出于控制房价的目的，部分城市对高端楼盘采取了限售等配额供给措施。这改变了供需双方的心理预期。购房者需求一步到位的倾向比较明显，高端住宅供给者尽快推盘也成为趋势。只要价格合适，就能以相当快的速度成交。