海外买房当心被“忽悠”

　　做服装生意的老板崔伟（化名）听说到欧洲买房能拿“绿卡”，于是通过北京一家塞浦路斯房产咨询公司，花了32万欧元，于去年年底购买了塞浦路斯一套公寓。但是，签完合同后，却被朋友告知，这套房子只值26万欧元，他被中介“宰”了50万元人民币。

　　如今，越来越多的欧洲国家降低门槛，放宽投资移民的条件，希腊25万欧元、塞浦路斯30万欧元、葡萄牙50万欧元……有人称2013年是“欧洲移民年”。不过，记者近日调查发现，海外置业移民诱惑大，风险也大，购房者要提防被“忽悠”。

　　“整个行业都在‘卖猪仔’”

　　“目前国内移民咨询公司良莠不齐，门槛太低，有的甚至没有经营牌照，不少中介将客户‘卖猪仔’，投资人需要格外小心。”6月13日，巨龙出国集团总裁陆炳同对深圳商报记者表示。陆炳同是澳门人，从事移民咨询十几年，他所称的“卖猪仔”，是指不正规的中介咨询公司向客户虚报房产价格，使购房者需额外支出更多资金购买房产。

　　“客户购买的房子一般都会被加价20%~30%。这其中的差价就被中介公司吃了。”陆炳同对国内中介服务市场上的混乱很有感触，他表示，除了内部层层加价，高佣金也是中介公司的动力源（行情,资金,股吧,问诊）泉，一旦签订购房合同，不良中介公司就会撒手不管，当客户发现问题时，中介公司态度也会180度转变，很难维权。

　　混乱的市场背后，是巨大的利益。深圳一家移民咨询公司相关负责人向深圳商报记者透露，哪个国家的开发商给的佣金高，中介就会极力推荐其项目给购房者。例如，塞浦路斯的提成比例是10%～12%，以30万欧元的房产为例，如果做成一单，佣金可达20万～30万元人民币。葡萄牙的投资移民门槛是50万欧元，佣金比例为6%～7%，塞浦路斯今年3月陷入金融危机后，很多中介又转而向客户热推葡萄牙项目。

　　“个别中介公司会到楼盘现场参观，然后和对方谈提成。在塞浦路斯一套价值150万欧元的海景别墅，能轻松拿到100多万元人民币的提成。我了解很多公司，买卖成交后一夜之间就不见了。有些公司号称在国外有办公点，实际上没有。”该负责人说。

　　买房子并不等于拿绿卡

　　记者调查发现，网络上中介机构大多都宣称“欧洲买房能获永久居留身份”，并且无学历和语言要求。但实际上，买房并不等于拿绿卡。

　　永久居留权代表可以永久居留，居住权是短期居住，时间一过，需要再次提交居住申请，申请条件包括个人收入、存款、在该国居住时间等。如再次申请失败，可能有房都不能住。

　　“很多中介都夸大宣传称，买了房就能移民。其实，欧洲这些国家所谓的永久居留权，都有诸多限制，本质上都只是临时居留权。”深圳市新嘉源投资咨询有限公司总经理陈坤茹对深圳商报记者表示。

　　以葡萄牙为例，50万欧元投资移民门槛，房产交易税接近10%，再加上公证费、律师费等，一共需要60万欧元。在葡萄牙买房后头5年，必须每年住满7天以上，5年后才能申请永久居民身份，但移民局一般是不会批准的。并且在5年内的每次续签，都要缴纳高额费用。陈坤茹给记者算了一笔账，一家三口，5年内一共需要续签3次，3次申请费用共计6万欧元，约合50万元人民币。

　　又譬如，塞浦路斯规定投资移民不能在当地工作；在西班牙，通过投资不动产获得居留权后，也不能在当地工作，并且不能享受任何福利待遇。孩子在西班牙当地上学，必须向所在地学校缴纳学费。

　　“拿绿卡需要满足的条件太多了。如果满5年后，不符合各种申请条件，那就很难续签，到时，即使在国外有房子，也回不去了。”陈坤茹提醒说。

　　房屋闲置也要交费

　　在国外买房后，还有很多意想不到的事情。“譬如，如果在葡萄牙购买的房子有租约，要特别当心。因为房东不能随便把租客赶走，甚至也不能随便增加租金。”刚从葡萄牙回来的巨龙出国集团总裁陆炳同说，在葡萄牙买房，最好不要带租约。

　　此外，房子空置也要缴纳各种税费。“中介公司在促销的时候，根本不会说别墅空置带来的问题。投资者购房后，回到国内等待升值，却收到国外发来的收费单。别墅闲置不住要交物业费或管理费，一年大约4万元人民币。”一名不愿具名的移民咨询中介负责人告诉记者，“如果经济形势不好，房子无法出租，那么高额的管理费或房产税，会令房子成烧钱无底洞。一些人在美国有房，但因为承受不起房产税，只好将房子一卖了之。”