北京国土局回应夏家胡同地块重新入市：并非涨价

　　据中国之声《央广新闻》报道，北京夏家胡同地块即将重新入市，比原价多出5000万元的竞拍价格让业内许多人士猜测是政府在“坐地起价”。近日北京市国土局回应猜测，表示并非涨价。

　　北京市土地整理储备中心发布了一个公告，这个公告显示丰台区花乡的夏家胡同二类居住用地项目，这也是一个配建公租房项目，今天是恢复挂牌出让，起始报价13.59亿元，其实这宗地块在今年5月27日挂牌时出让的起始价是13.1亿元，因此业内人士对比后就得出一个涨价结论，之所以引起关注也是因为夏家胡同这个地块位置还是非常好，它在北京西南三环周边。

　　北京市国土局也是通过官方微博国土北京及时回复了这样的猜测行为，称这个地块挂牌出让起始价等条件都没有变化，因为暂停交易前已经收到七次有效报价，按照交易的规则，恢复交易之后的起始报价设定为暂停交易前最高报价基础上再加一个竞价阶梯，也就是13.59亿元，等到恢复交易之后，第一次报价的13.59亿元将作为第八次报价计算。北京市国土局相关负责人也表示，这也不是调控的降温或者涨价之说。

　　背景资料：

　　今年夏家胡同地块一经推出，就被认为是又一个“地王”，曾定于5月28号现场拍卖。然而就在拍卖的前一天，北京市土地整理储备中心一纸公告，暂停了夏家胡同地块的出让。

　　我们知道北京五环内地块越来越少，拿地门槛也越来越高，一旦五环内出现优质地块入市就会成为市场焦点，夏家胡同地块是位于南三环西段，地理位置非常优越，此前拍出小地王包括台湖地区和大兴旧宫地块都身在北京远郊，可以说是默默无闻，相比之下位于三环的夏家胡同显得更加稀缺，有业内人士甚至评价说，夏家胡同是今年北京位置最好的住宅地块。另外我们注意到，夏家胡同地块是去年刚刚从临时市场4s店等用房腾退出来的，这个地区附近再往一直到西丽泽桥还有大片土地可以用于房地产开发，因此此番挂牌具有很强的象征意义，因此夏家胡同地块未拍先热追求房企的追捧也是情理之中。

　　对于夏家胡同暂停出让突然被叫停，业内普遍的看法是有关部门担心这个地块的出让会导致市场过热，有房企人士曾经透露说现今位于西南三环某高端楼盘价格已经达到每平米4.5万，而夏家胡同地块位置更好，位于南三环内地价肯定在每平方3.5万以上，这样房价就可能要上6万，地价带动房价上涨这也将加深市场对于房价上涨的预期，作为中金联盟秘书长陈云峰他曾经分析指出，北京是一个特殊市场，是全国市场的一个风向标，一旦拍出天价势必推高区域房价，有可能从此改变全国楼市的预期，引发新一轮涨价潮，而政府土地部门又将背负地价推高房价压力，因此紧急叫停热门地块出让，有利于冷却市场，平稳市场预期。（记者李文蕊）