金地用力很猛：上半年拿地116亿 集中一、二线

　　相比2012年上半年在土地市场的颗粒无收，今年上半年，金地集团在拿地方面似乎用力过猛。

　　6月19日，金地集团击败万科、保利，以28.7亿一举拿下南京仙林湖“地王”。加上同日竞得的郑州航海东路项目需支付的土地成本1.2248亿元，金地单日土地花费近30亿元。

　　根据公开数据统计，今年一季度，金地集团分别在北京、杭州、宁波、佛山、沈阳、扬州和烟台等一二线城市斩获9个项目，土地价款累计支出约86亿元，已远远超过其去年全年的土地投资额。

　　对此，金地集团品牌经理朱莉对理财周报记者表示，整个房地产行业今年的土地投资都比较活跃，金地也在按照集团的战略部署进行合理的区域布局。今年一季度土地投资较多，一部分是金地在2012年就已经开展的工作。

　　或许是为了吸取去年的教训，金地今年上半年拿地力度明显增大。截至目前，公司土地价款支出约116亿元，相比今年150亿元的拿地计划，已完成过半。

　　6月20日，金地集团发布公告称，公司于6月19日通过公开土地市场拍卖竞得2个住宅项目，分别在郑州及南京，其中南京地块成交额28.7亿元，该土地出让面积为14.6万平方米。

　　公告显示，郑州航海东路项目，位于郑州市管城区铁军路东、航海东路北。地块总占地面积为40865平方米，规划容积率3.5，建筑面积为143029平方米。公司拥有该项目51%的权益，需支付土地成本12248万元。

　　而南京仙林湖地块，为招商地产退地，规划用地总面积为177008平方米，其中土地出让面积146008平方米，出让土地规划容积率2.5，容积率建筑面积为365020平方米。公司拥有该项目100%的权益，需支付土地成本28.7亿元。

　　据悉，该地块溢价率高达75%，最终楼面价高达7863元/平方米，这一价格相比8个月前同区域出让的地块高了七成。

　　对此，朱莉表示，南京仙林湖片区配套相对成熟、交通规划便利，考虑到目前该片区供应不足，市场需求旺盛，金地对该片区未来房地产走势持谨慎乐观态度。

　　而对于产品规划，其表示还在进一步讨论中。根据仙林湖板块目前12000元/平方米的房价，业内预计金地这一项目未来售价可能达到15000元/平方米左右。

　　除了郑州、南京两地块外，金地集团自今年2月起已在北京、杭州、宁波、佛山等地斩获多幅地块。其中，在北京土地市场上，金地与中水电接连两次合作拿地，合计金额逾40亿元。

　　根据北京市土地储备整理中心数据显示，2月4日，中国水电建设集团房地产有限公司和金地（集团）股份有限公司联合体以21.3亿元竞得北京门头沟地块。

　　2月7日，中水电和金地联合体再以19亿元竞得北京市门头沟区门头沟新城MC10-037、MC10-038、MC10-040、MC10-041、MC10-060、MC10-065地块二类居住、住宅混合公建及托幼用地（配建“公共租赁住房”）地块。

　　金地集团2012年实现341.5亿元销售额，同比增长10.4%，但与万科、保利、招商地产同期销售规模增速相比还存在较大差异。

　　事实上，金地集团自2011年便开始了产品结构调整，增加高端产品之外的刚需产品，改善结构失衡带来的业绩增长乏力。

　　与此同时，金地于2012年7月以16.5亿港元收购香港上市公司星狮地产，打开海外融资渠道，并于今年初以配售股的方式成功募资7亿港元。

　　经过两年多的结构调整，进入2013年，金地不仅采取了积极的土地策略，大幅度增加土地投资额，而且加快销售节奏，试图摆脱近几年业绩疲软、净利下滑的困境。

　　根据金地集团公布的数据显示，2013年5月，集团实现签约面积24.0万平方米，签约金额28.9亿元。今年首5月，其累计实现签约面积110.4万平方米，累计签约金额142.6亿元。与去年同期84.2万平方米的签约面积，99亿元签约金额相比，增长幅度较大。

　　在此前2012年业绩说明会上，金地集团总裁黄俊灿称，今年公司计划开工59个项目，新开工面积572.3万平方米，计划竣工面积273.3万平方米。公司可供销售的货值大约在700亿元左右，按60%的去化率算，可实现的销售额约为420亿元。

　　朱莉透露，金地选择一个城市去投资，主要考虑三个方面的指标：第一，城市的经济指标；第二，城市的社会指标；第三，房地产的指标。公司今年的土地投资主要集中在一二线城市，也会根据城市特点适当在三线城市布局。