绿地夺上海年内总价地王 回锅地涨价31亿仍受捧

　　“钱荒”来袭，但在一线城市的土地市场上，金币仍掷地有声。时隔不足一个月，上海今年的总价地王纪录再次被刷新。

　　昨日上午，绿地集团与福建泰坤贸易有限公司（下称“福建泰坤”）组成的联合体以47.21亿元拿下青浦区徐泾镇会展中心3地块（02-01）（下称“徐泾会展地块”），这也打破了5月底新华路街道地块刚创造的46亿元总价地王纪录。

　　　同策咨询研究中心总监张宏伟对《第一财经日报》记者称，目前，品牌房企重新回归一、二线城市的趋势比较明显，热点地块的争夺相对激烈。但徐泾会展地块的溢价率并不高，这显示品牌房企在拿一些总价偏高的地块时，也是相对比较谨慎的。

　　“回锅地”成新总价地王

　　公开资料显示，徐泾会展地块土地面积为18.43万平方米，容积率3.0，性质为餐饮旅馆业用地、商办。这幅规划建筑面积超过50万平方米的“巨无霸”地块已是第二次被“搬上货架”，其第一次挂牌是在2012年2月，当时，这一地块的起始总价仅13.68亿元，半个月后被中止出让。

　　让人意想不到的是，这一地块于今年5月“重出江湖”，相同的出让面积、相同的容积率，但地块挂牌起始价已经飙升到逾44亿元，引起业内一片哗然。

　　昨日，共有4家开发商参与了该地块的竞买，其中3家现场报价，在经过148轮举牌之后，地块总价从起始的44.25亿大幅攀升至47.21亿，最终竞得者为绿地集团和福建泰坤联合体，折合楼板价8539元/平方米，溢价率6.7%。

　　作为年内新总价地王，徐泾会展地块也一并打破2010年2月仁恒地产以38.2亿元摘得徐泾镇徐盈路东侧B4-01宅地时，所创下的青浦区域历史总价纪录。

　　“地块重新出让后，土地起拍价明显调高是造成此次竞拍时溢价较低的原因之一。” 21世纪不动产上海区域分析师罗寅申称，其实早在地块重新挂牌时，已构成一定程度的“隐性溢价”，相比区域内以往出让的地块，这块地的起拍价本身就已攀上较高的价位，留给后续可能出现的溢价空间已经不大。

　　加上徐泾会展地块，绿地集团今年已在上海拿下五幅经营性用地，总投入约72亿元。绿地集团一位内部人士对记者称，公司的战略仍然是聚焦一、二线城市，商办和住宅并重，这是公司多年来的定位，即综合性房地产开发商。

　　今年年初，绿地集团董事长张玉良也曾对本报记者表示，2012年绿地集团已经将拿地的重点转向一二线城市。“一二线城市因其经济发达程度、商业密度以及由此产生的产业聚集和城市人口聚集效应，产生了对包括住宅、商业地产的大量需求，其中蕴含的广阔市场空间和潜力为三四线城市短时期内所不可比拟。”

　　值得一提的是，今年上半年一线城市土地市场堪称火爆。截至6月26日，北京前6个月经营性用地出让收入为629.75亿，同比增幅高达334%，接近2012年全年的647.92亿；上半年上海经营性用地出让金为597.84亿，同比大涨307%。

　　福建房企“抢滩”上海

　　去年以来，“福建房企”成为了上海土地市场上的热门词汇。

　　阳光城（000671.SZ）、泰禾集团（000732.SZ）、正荣、融信、禹州等福建房企频频在上海“高溢价”拿地，“闽系”房企以高溢价率压倒一线房企拿地，成为楼市快速回暖背景下一道特殊的“风景线”。

　　一位知情人士告诉本报记者，福建泰坤很有可能是融信（福建）投资集团有限公司（下称“融信集团”）旗下企业。昨日，本报记者多次致电融信集团，但电话一直处于无人接听状态。

　　记者在福建省工商局上查询的信息显示，福建泰坤的注册地址为福州市台江区新港街道五一南路1号联信中心，而融信集团的官网显示，其办公地址也为联信中心。

　　今年4月27日，融信集团在经过110轮竞价后，以14.12亿竞得赵巷特色居住区0号地块1居住用地，这也标志着福建起家的融信集团正式进军上海。资料显示，融信集团成立于2003年9月，具有国家一级房地产开发资质。目前，公司在福州、漳州、厦门、上海已累计取得土地超3000亩，总投资额超500亿元。

　　业内人士分析称，融信等在福建均是比较大型的房企，这些公司要发展成为全国性大型房企，上海等一线城市是必须要进入的地方。“但是，这些房企现在急于进入一线城市，代价就是在土地市场上高溢价拿地，未来能否站稳脚跟还很难说。”

　　值得关注的是，去年已经将管理总部搬至上海的福建房企阳光城集团，也参与了徐泾会展地块的竞买。

　　阳光城集团总裁陈凯曾对记者表示，阳光城把管理总部搬到上海是企业全国化发展战略中重要的一步，上海2000亿的市场份额，行业前十名集中度在20%左右，这个比例远远低于广州、深圳。上海的发展空间还很大，虽然地价很贵、竞争很大。“我们很看好上海这样的一线城市或省会城市。相反，我们不是很看好一些三四线城市”。

　　（本报记者王肖邦对此文亦有贡献）