北京楼市频现日光盘 购房者称跟抢白菜一样

稳增长、调结构、促改革一个也不能少，不再靠短期刺激措施拉gdp。

公开市场四周空挡 倒逼央行降准

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　　这样的场景，发生在7月20日北京大兴枣园附近的某楼盘开盘现场。数千名购房者一早便排起长队。记者在现场看到，由于推盘量较大，1000号以后的购房者被安排在下午选号。现场搭起了很多临时等候区，坐满了等待被叫号的购房者。

　　“千人抢房”，“十人抢一套”，这些原本是在楼市最火爆时上演的戏码，如今却频频现身北京楼市。“一线城市中，上半年供需关系无一例外的趋紧，最严重的当属北京，”中原地产市场研究部总监张大伟对记者表示。

　　多个楼盘“日光”

　　“就跟抢白菜一样，太夸张了。”李毅拿的号已经排在了800号开外，在等了近3个小时之后他终于进入选房区。“虽然之前考虑得很充分，也很坦然，但是一进去根本由不得你，本来还想对比一下价钱，但又怕自己看上的被人选走，便赶紧敲定走人。”

　　全程不到5分钟的购房经历让李毅好久都没缓过神来，在此之前，他完全没有想到会是这样一幅场景。

　　如此“疯抢”并非只有这一处，就在李毅所购买的楼盘开盘次日，同样也是在大兴，另一个楼盘开盘推出的600多套房源引来上千人排队摇号。

　　《每日经济新闻》记者还发现，即便是当天没有“抢”到房子的购房者也不罢休，在该楼盘的业主论坛上，刚有人发帖称“选上的户型不合心意”，便有数十人在下面跟帖留言，表示想要购买。

　　值得注意的是，继之前一周出现纯新盘项目“大手笔”推盘之后，这一现象也开始在老项目蔓延。“‘限价令’的延续使得下半年阶段性涨价的可能性降低，虽然有部分项目通过拆分价款实现了涨价的目的，但是其中也存在一定 ‘政策风险’。”在亚豪机构副总经理任启鑫看来，分批开盘已失去其实际意义，因此近期一次性推出大量房源的现象逐渐增多。

　　但是在整体项目供应量有限的前提下，这种策略极易造成市场供应阶段性暴增与阶段性暴冷的现象。

　　然而，“僧多粥少”依然是当下北京楼市最真实的写照。记者走访了鲁能7号院项目，虽然该项目已位于六环外，但意向排号的客户已经超过1000组，“目前意向客户排号最多的就是85平方米的两居，这个现在排号就很难买到了，基本上是5:1的比例。”该项目的销售人员告诉记者。

　　同样以大兴区中建国际港为例，本期推盘共计1462套房源，但参与摇号的购房者高达3813人。据悉，项目开盘当日，前2000组购房者便已将全部房源认购完毕。

　　对此，任启鑫表示，由于今年上半年各区域市场供应普遍不足，因此需求大量积压，尤其是几个项目所处的区域，由于发展较早目前已几近开发完毕，区域内已经有近一年的时间未有针对刚需普宅项目入市。

　　“迫于政府的预售审批压力，以及楼市价格预期的略微变化，多数企业选择平价入市的策略，争取更快销售速度的同时，也确保了企业资本的运作效率，可为其他企业所借鉴。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此表示。

　　高端项目成交火爆

　　进入7月以来，“日光”的场景不仅在刚需盘上演，对于“改善型”的高端住宅也同样如此。

　　“根本原因还是需求较多，而且二手房税费负担较大。”链家地产市场研究部张旭告诉记者，目前新政对于新房市场的抑制相对较小，所以不管是刚需盘还是高端楼盘，成交量都十分火爆。

　　记者从五矿万科如园项目了解到，该项目上半年签约金额达到9.09亿元，本月推出的119套房源，集中为230平方米和260平方米的户型，开盘当天便成交了84套，成交金额近10亿元。

　　此前有消息称，针对价格超过“4万元”的高端项目，每个月只能有一个项目获得预售许可证，自五月份以来，仅九章别墅、龙湖双珑原著两个别墅新盘入市，7月，位于四环区域的鸿坤