沉寂两年未拿地 恒盛地产“吃老本”

此次肖钢出现在银河证券，应该是赴机构调研首秀。

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　　恒盛地产创建于1996年，因开发尚海湾等高端楼盘在业内小有名气。2009年，恒盛地产登陆港交所，控股股东为张志熔，张曾登上福布斯富豪榜，他还控股另一家香港上市公司熔盛重工。

　　从2009年至今，恒盛地产在业内的活跃度急速下滑。以南京三汊河地块为代表的一些在建项目进展缓慢，同时公司在土地收储方面走向停滞。

　　恒盛地产在2012年年报中承认，由于“新推货量较少以及部分新项目推迟供货”，导致2012年房地产销售金额和销售面积同比出现下降。

　　公司在土地市场上的沉寂已经超过了两年时间。记者查阅公司公告发现，公司的上一次购地动作还是在2011年4月，公司为2010年在大连收购的一个小规模项目收尾。

　　盘点恒盛地产上市后的数据可见，公司在2009年大规模收储土地，随后逐渐进入“吃老本”的状态。

　　2009年，恒盛地产全年拿地金额高达100亿元，最疯狂的一幕发生在2009年最后一天，恒盛地产以33.49亿元夺得南通地王。2010年公司全年耗资28亿元拿地，2011年，拿地金额仍然有近30亿元，而到了2012年，这一数据骤降为零，2013年至今，公司仍然没有拿任何地块。

　　对于公司未来的土地收储打算，相关负责人向记者表示，2012年公司采取的是谨慎的拿地态度，确保现金流安全。而2013年尚未到可以总结的时候，下半年的情况仍未可知。

　　恒盛地产2012年年报显示，截至2012年12月31日，集团在内地12个城市拥有土地储备1618万平方米，平均楼面地价约为每平方米1302元，“可满足集团未来五年以上的发展需要”。

　　上述恒盛地产负责人向记者表示，恒盛地产的项目布局主要是在上海、长三角地区、环渤海地区和东北地区。

　　“储地量1618万平方米”、“平均单价1302元”，上海一位房地产业内人士告诉记者，这一储备总量看起来确实很高，成本也很低，但需要深究的是，这些土地储备分布在哪些城市，一线和二三线城市的比例是多少以及地块所处的地段如何。

　　2012年年报显示，上海地区、长三角地区、环渤海地区和东北地区分别占总土地储备的12.4%、51.3%、24.7%和11.6%。集团土地储备21.8%位于一线城市，78.2%位于二三线城市。

　　错失良机

　　恒盛地产最近几年在土地市场上几乎销声匿迹，与公司的高层动荡不无关系。

　　“在拿地活动中是否活跃，是决定一个房企主流与否的重要指标。这三年很多房企通过高歌猛进的拿地，跻身一线。”一位上海房地产咨询业内人士告诉记者，国内房地产企业最近三年集中度不断提高，业绩也集体上涨，要进入国内房企前50强，年销售规模则需在100亿元人民币以上。

　　资料显示，在2008年前后，恒盛地产位居全国房企领先地位，与万科等龙头房地产企业规模相当。而如今万科迈进千亿元销售门槛之后，恒盛地产仍然徘徊在百亿元的级别。

　　恒盛地产最近几年在土地市场上几乎销声匿迹，与公司的高层动荡不无关系。2012年7月，公司大股东张志熔突然被卷入中海油内幕交易一事。2012年11月，熔盛重工与恒盛地产同时发布公告，宣布张志熔辞去在这两家公司的管理职务。当日熔盛重工股价跌6.67%，恒盛地产跌3.23%。

　　曾有房地产业内人士指出，张志熔遭调查期间，各大房企都在积极销售消化库存，而恒盛地产却错失良机。

　　张志熔在辞去恒盛地产的主席一职后，曾在政府机构任职的公司高管程立雄接任，而恒盛地产整个2012年在房地产市场上均无大动作，公司的风格也越来越谨慎。公司仍然依照2009年前后收储的土地进行布局，继续“吃老本”。

　　世联地产(行情,问诊)华东区域总经理袁鸿昌告诉记者，恒盛地产历来以高端楼盘开发见长，不像万科、恒大这样的龙头房企以满足刚需、跑量为目标。

　　而记者在恒盛地产2012年年报中注意到，公司表示未来以提高项目的销售去化率为目标，满足市场的刚性需求。

　　原标题：沉寂两年未拿地 恒盛地产“吃老本”

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