北京地区指导价上调 建委“开刀”二手房

肖钢入主证监会前后的照片，头发变白是最大的变化。

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　　近期，北京市建委对于二手房的整顿较为频繁。

　　此前，北京市政府曾出台《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿，针对房产中介的20项禁令，明确规定房产中介不得吃差价、不得分割出租，禁止阴阳合同等违规行为。

　　对此，北京银行(行情,问诊)一位理财经理告诉《中国经营报》记者，按照通知要求，金融机构将个人住房贷款情况与网签合同紧密关联。“特别是发放个人住房贷款时，购房人需要在网签系统中标注贷款审核结果及额度，在网签合同中约定为全款支付的，银行不会对其发放个人住房贷款。”

　　在地产宏观调控方面，北京市建委的思路一直很明确。对于新房，其对开发商采取限制预售许可证的方式来调控房价，甚至有传闻近期会限制现房销售。

　　但在二手房调控方面，调控手段只有此前“国五条”的细则，即不满5年、非唯一住房缴纳20%交易个税。

　　显然，目前北京市建委的一系列动作，无论是规范中介、还是调整地区交易指导价，都将矛头指向了二手房市场。据记者了解，未来还会陆续有针对二手房的政策出台，目的都是将房价保持在可控范围之内。

　　但业内人士担忧，单纯依靠行政手段来打压房价不是长久之举。“目前最核心的问题在于土地供应量，在市场供求不平衡的条件下，无论是刚需人群还是投机群体都会预期房价继续上涨，而行政手段中单纯增加交易成本，显然不能改变市场供求结构。”上述业内人士总结说，从这个角度而言，房地产宏观调控呼吁长效机制尽快出台。