新湖中宝募资改造上海棚户区

　　新湖中宝（600208）

　　新湖中宝股份有限公司（新湖中宝，600208）昨晚发布定增预案，拟通过非公开发行募资55亿元，用于上海普陀区及闸北区的棚户区改造。

　　值得关注的是，由于今年6月26日召开的国务院常务会议，即研究部署加快棚户区改造，促进经济发展和民生改善。“显然，新湖中宝想凭借‘政策牌’闯关证监会。”一房地产分析师说道。据他判断，新湖中宝成功的可能性很大。

　　新湖中宝上述发行方案尚需获得新湖中宝股东大会批准以及中国证监会核准，其将于今日复牌。

　　募资投向上海棚户区改造

　　公告称，新湖中宝拟以不低于3.07元/股的价格，定向增发不超过17.91亿股（含17.91亿股），募资不超过55亿元。发行对象为不超过10名特定对象，均以现金认购。

　　募资净额拟用于两个地产项目，分别为上海普陀区及闸北区的棚户区改造项目。其中，投资30亿元用于普陀区的上海新湖明珠城三期三标段、四标段，投资25亿元用于闸北区的上海新湖青蓝国际。

　　根据公告内容，上海新湖明珠城三期三标段、四标段地处上海市普陀区东新村地块，东、南毗邻苏州河，北抵轻轨明珠线，西至东新支路及合德里地块边缘。该项目是上海市内环线以内最大的“365”旧城改造项目之一，也是普陀区“365”旧城棚户区改造的重点项目。总投资58亿元，三期三标段建设期为2005年下半年至2014年下半年，三期四标段建设期为2014年上半年至2019年下半年，规划占地面积4.78万平方米，总建筑面积19.99万平方米（含地下面积），预计销售额79.93亿元。

　　上海新湖青蓝国际项目位于上海闸北区内环线内，与虹口区接邻；东依东宝兴路，南临芷江中路，西达宝昌路，北至青云路。该项目是上海市新一轮“365”旧城改造的重点项目之一，是闸北区旧城棚户区改造的民生工程项目，同时也是闸北区内环线以内较大的成片改造地块。总投资67.78亿元，一期建设期为2012年下半年至2015年下半年，二期建设期为2015年下半年至2018年下半年，规划占地面积6.48万平方米，总建筑面积32.28万平方米（含地下面积），预计销售额92.55亿元。

　　发行方案尚需获得新湖中宝股东大会批准以及中国证监会核准。

　　截至2013年3月31日，新湖中宝的控股股东为浙江新湖集团股份有限公司，持有新湖中宝56.49%股权；实际控制人为黄伟。2012年年报显示，新湖中宝主营业务为海涂开发、商业贸易和房地产，房地产占比为19.1%。

　　新湖中宝于7月6日起停牌，停牌前收报3.38元/股。

　　“房企再融资开闸定局”

　　新湖中宝一纸再融资公告，搅乱了一池春水。因为该案若是获批，就意味着暂停三年之久的房企再融资重新开闸。

　　2010年10月15日，证监会在其官方网站上正式发布“落实国务院房地产调控政策，规范房地产并购重组”的通知，明确将暂缓受理房地产开发企业重组申请。从2010年二季度开始，涉房类上市公司的再融资和重组同时处于相对停滞状态。仅在2011年放行了8家在暂缓受理通知发布前已通过审核的涉房企业重组。且证监会在进行投行业务培训时申明，对房企重组融资实施“一刀切”，即递交重组申请企业不得有任何涉房业务。

　　有分析人士表示，即便是新湖中宝定增案获批，房企再融资也可能是有条件开闸。“因为新湖中宝募资投向是棚户区改造，符合当下的政策导向。”一房地产分析师说道。

　　6月26日，在国务院常务会议上李克强总理曾提出研究部署加快棚户区改造，促进经济发展和民生改善。会议决定，今后5年再改造各类棚户区1000万户，同步建设配套市政设施、公共服务设施，确保同步使用。会议还强调，要进一步增加财政投入，引导金融机构加大对棚户区改造的信贷支持，鼓励和引导民间资本参与棚户区改造。

　　实际上，早在半个月前就有投行和上市公司人士向早报记者透露证监会已松口对房企再融资申请的受理。而已停牌一个月的金丰投资，昨晚也发布了继续停牌公告；此次停牌原因很可能为绿地集团借壳上市。

　　瑞银证券A股首席策略师陈李表示，要改变目前长期利率过高而造成资金空转局面的有效途径之一，就是放开房地产企业的再融资渠道，“因为现在长期端超10%的借贷主体均为房企和地方融资平台。”