地价明显上涨 土地市场“红灯过热”

　　地价影响着开发商对未来的预期。在地价明显上涨的背景下，大部分开发商已经失去降价的动力。

　　国土资源部法律中心7月28日发布的土地管理形势分析指出，上半年全国房地产用地供应8.24万公顷，同比增加38.8%，大幅高于近5年同期水平，达到近年来新高。二季度中国土地市场指数(CLI)各分指数明显上扬，地产景气指数进入红灯过热状态。其中地产景气指数二季度回升至600点，环比增长29.5%，地产在拉动经济增长的作用并未明显改变。

　　从国土资源部监测的地价来看，主要城市地价总体水平连续上涨。第二季度，全国105个重点监测城市地价总体水平为3226元/平方米，同比增长5.11%，环比增长1.62%。商业、居住、工业地价分别为6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米，同比增长率分别为5.48%、6.13%和3.79%，环比增长率分别为1.34%、2.06%和1.25%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，房地产用地明显增加，涨幅同比达38.2%，但需要提醒的是，这一比较数据是建立在2012年上半年的低点基础上的。值得注意的是，土地价格依然明显上涨。从全国土地市场看，因为土地财政的存在，政府在楼市火爆时愿意更多卖地，而部分高价地的出现又促进了房价上涨。土地价格的上涨，必定会影响购房者、开发商的预期。从上半年看，各地都出现了部分高价地块，这些地块的楼面价甚至超过了周围在售物业的价格。

　　张大伟担心，地价与房价是相互影响的，在上升的市场轨道里，地价房价会互相促进上涨，如果不抑制地价上涨的趋势，下半年房价继续上涨的可能性非常大。

　　北京房地产协会秘书长陈志认为，土地供应量在增加，但没有限制土地价格，高地价的出现打破了周边市场的均衡，改变了市场预期，推动了其他楼盘和二手房价格的上涨。

　　不过，陈志认为，从政府近期传递的信号看，下半年仍然需要房地产对整个经济稳定做出相应的贡献，既不能是负面的，也不能过热。政府意在通过房地产的中性表现，提高中低收入人群买房的积极性以及棚户区改造来稳定经济形势。房地产的作用也不应该是负面的，负面作用会引发地方债危机，引发银行系统风险以及社会民众强烈情绪反弹。

　　(责任编辑：DF107)