二手房最低计税价上调满月 指导价真心算不清

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　　“我的税负成本究竟涨了多少？”因为并未对外公布调整详情，心里没谱的购房人总觉不踏实，只听经纪人介绍“平均涨幅在10%”。记者则在调查中发现，学区房小区每平方米涨了四五千元，个别老小区一分没涨，最低计税价这笔账，千差万别。

　　算账

　　案例

　　1

　　华清嘉园 上调幅度：5000元

　　位于五道口的华清嘉园，因为属于学区房，一直是北京屈指可数的高价二手房小区。此前，因为有业主报价超过10万元/平方米，网友将华清嘉园戏称为“宇宙中心”。

　　昨天，记者以购房人的身份，咨询了挂牌的一套73平方米两居，业主报价480万元。“这套房子属于不满五年、非唯一，有税，所以单价比小区平均成交价便宜了4000元/平方米。”

　　中介随后表示，如果首付款足够，该套房可以按照最低计税价网签，能节省税费，7月1日调价后，华清嘉园的最低计税价平均从3万元/平方米上涨到3.5万元/平方米。“不过这套房子具体多少钱，还得到纳税大厅才能知道，也就在35000元上下。”

　　记者粗略估算，即使按照做低网签价的“阴阳合同”的方式交税，一套480万元的房子，按差额50万元计算，契税、个税和营业税的总额也达到27.88万元，比调整前多出近10万元。

　　案例

　　2

　　朗琴园小区 上调幅度：4000元

　　“哎，争了半个月，最后还是我输了。”市民刘先生长叹一口气。最低计税价上调后多出的成本，最终还是他全摊了。

　　6月下旬，市民刘先生在朗琴园买了一套未满五年、非唯一的80平方米两居室，单价50000元/平方米。正准备办理网签审核时，各区上调了最低计税价，没赶上趟的刘先生，只能按照新价格纳税。

　　“签约时，朗琴园的最低计税价是24000元/平方米，如今变成了28000元/平方米，一平方米就多出4000元呢。”本来就觉得钱紧的刘先生算了算，按新价格算，三项税费就多了8.48万元。

　　于是，刘先生提出和业主协商，希望对方也能负担一部分上涨的税费。“当时谈的成交价格是按24000元/平方米算的，这对我不公平。”不过，觉得自己房子不愁卖的业主，却咬紧牙关不松动，认为这是不合理要求。

　　僵持了半个月之久，刘先生最终还是同意买了单。“没办法，业主不同意，我又不能为了这点钱违约，首付款都交了。”

　　案例

　　3

　　利泽西园 上调幅度：2000元

　　望京区域，也是北京的一个二手房成交大区。昨天，记者又以购房人的身份，咨询了望京区域的最低计税价。

　　“姐，我手里有一套107平方米的三居室，业主报价350万元，但他愿意承担税费。”21世纪不动产的经纪人告诉记者，这是利泽西园的一套非唯一住房，业主6月下旬挂的牌，可因为税费较高，一直没有卖出去，再加上近期最低计税价上调后，税费又平均涨了3万元，所以业主刚同意由他承担税费。

　　据其介绍，利泽西园的最低计税价，从此前的17000元/平方米，上调到了19000元/平方米。

　　案例

　　4

　　马连道西里 上调幅度：0元

　　“嘿，我的房子竟然没调价，感觉像是赚到了。”周日，趁着在家休息，市民何先生去中介门店交了所有的个人证明材料。本以为要多掏税费的他，却从经纪人口中得到了“最低计税价没调”的好消息。

　　为了离上班地方近点，6月底，何先生在马连道西里买了一套45平方米的一居室，总价171万元。就在他忙着凑钱交首付时，全市上调了最低计税价，他也成了调价后的“第一拨”买房人。

　　看房时，何先生曾算过账，因为是不满五年、非唯一的房子，按当时22000元/平方米的最低计税价算，他这套房子，契税、营业税和个税，总额在12.93万元。“调价第一天，我就做好了多交几万元税的准备。”

　　昨天，经纪人告诉何先生，拿着22000元/平方米的价格去纳税大厅试了一下，成功了，所以他只需要交12.93万元。“经纪人告诉我，北京许多2000年之前、近期房价涨幅不大的老小区，这次都没有上调最低计税价，而马连道西里就在此列。” j201

　　2006年7月

　　北京首次公布二手房最低计税价格。

　　2011年11月

　　北京地税部门对二手房最低计税价格进行了上调，制定了更细化的价格计算系统，明确规定最低计税价根据市场情况进行动态调整。

　　2012年上半年

　　北京调整二手房最低计税价格，但规模不大。

　　2013年7月

　　2012年以来，北京二手房交易价格变化较大，最低计税价随之上调。如果今后一些区域房价变动较大，地税部门还会根据市场变化情况，适时不定期调整，最低计税价格动态调整将会常态化。