京348.1亿房屋“养老金”仅使用5.38亿 谁来唤醒？

针对资本市场如何支持并购重组，证监会正酿举措，已初步形成方案。

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　　住宅专项维修资金，是购房人为房屋交纳的“养老金”，可迄今为止，1.55%的使用率却显得太低。记者调查发现，除审批程序过于繁琐外，归集住户资料难、业主不愿意用“养老金”、资金安全担忧，也成为动用专项维修金的“拦路虎”。

　　■案例

　　归集住户信息难

　　百环花园5号楼顶层漏雨住户正在等待专项维修金的审核时，小区另几栋楼的住户则在等着电梯大修。从提起到征集，一年时间已经过去。

　　“不瞒您说，此前小区1014户居民的信息归集工作，就占用了半年时间。”物业公司负责人告诉记者，很多业主进行房屋交易时，只对产权证进行了过户，专项维修金却没过户。不过户，就意味着新业主没有使用维修金的权利。“记得有一家，原业主已搬到了通州。为了拿到他同意过户的签字，物业人员来回就用了一天。”

　　记者发现，因为较少动用，住宅专项维修金的过户，至今仍未得到房屋交易双方的重视。天鹅湾的业主张女士，房屋是四年前购买的，维修金账户却仍在原业主名下。“当时中介经纪告诉我不用过户，我也就没太重视。”

　　业主不愿用大家的钱修别人的房

　　朝阳新街坊小区，今年以来为使用专项维修资金一事，争论不断。

　　物业公司两次动议，1号楼和4号楼的楼顶漏雨严重，需使用维修金予以大修；3号楼1单元的电梯已投入运行7年，经维保单位核查，部分部件老化、磨损，也需使用专项维修资金进行部件更换。每一次，都遭到部分业主的反对，签字同意者远不够双2/3的要求。

　　持反对意见的业主表示，超过房屋保修期才发现问题，物业须承担维保不善的责任。以屋顶漏雨为例，仅有一小部分业主家中漏雨，所以维修费用应由物业公司来掏，不该动用属于全体业主的维修金。而电梯是否达到大修指标，评测部门的评估结果如何，都必须事先公示。

　　“房子的‘养老钱’一旦被放出来，就像肉包子打了狗了！更要命的是，这只‘狗’目前无人监管，已经窥视包子好久了！所以，我表示坚决不同意。”一位不愿具名的业主表示。

　　巨额资金安全谁监管

　　“几千万元的资金，取出来后谁去监管？”北京奥林匹克花园小区业主杨先生，提出了他的担心。而他的担心，得到了许多业主的附和。

　　7月底，奥林匹克花园小区的业主委员会就划转住宅专项维修资金一事，在全体业主间举行投票。按照规定，成立业主委员会的小区，经业主大会决议，可以申请将物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金，划转至指定银行内开设的资金专户。

　　结果，一石激起千层浪。对于业委会提出的资金划拨后每年可增加200万元利润的说法，部分业主直言不相信。“我们小区的专项维修金少说几千万元。这么大笔钱，放在专有机构，虽说利息少，可安全有保障。若是划转后，谁去保障钱的安全？”杨先生表示，维修金是房子的保命钱，决不可随意划转。