十大标杆房企前7个月砸1350亿元“圈地”

　　近日，地王频出，各地土地出让溢价率频频走高。据此，《证券日报》记者根据北京中原地产市场研究部提供的数据统计后发现，2013年前7个月，十大标杆房企共计斥资1352.7亿元购地，同比大幅增长。

　　对此，同策咨询研究部总监张宏伟向《证券日报》记者表示，现在这个阶段，如果房企不快速取得性价比高的土地，调整好自己的土地储备，可能会错失发展和扩张机会。

　　无独有偶，记者查阅上述标杆房企拿地区域和未来战略规划方向后发现，开发商拿地策略已经有所调整，其争抢的重要“战场”已经由三、四线城市转向一、二线城市。

　　购地支出骤增

　　实际上，上述纳入统计的十大标杆房企分别为万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产。

　　根据中原地产市场研究部统计数据，这十大标杆上市房企今年上半年权益购地总计耗资为1019.5亿元，为2009年以来上半年购地支出最高额度。而2012年全年这10家房企的购地支出也仅为1558.1亿元。

　　除此之外，上述统计数据还显示，今年7月，上述十大标杆房企单月拿地333.2亿元，创环比上月增加101.5%，创年内新高。至此，今年前7个月，这十家标杆房企拿地金额已达1352.7亿元。

　　值得一提的是，万科上半年新入手项目共计42个，新增土地购置款达282.5亿元，拿地金额占上半年总销售额的33.8%。而其7月份在广州、上海、长沙以及东莞四城拿地，花费地价款高达80.05亿元。至此，据《证券日报》记者不完全统计，万科前7个月购地支出已经达到362.55亿元。

　　事实上，房企花费大量资金出击土地市场的同时，拿地的溢价率也正持续飙升。7月12日，中海地产以11.54亿元夺得上海松江区洞泾镇新农河一号纯住宅地块，楼面地价10028元/平方米，溢价40.56%；7月3日下午，经过323次加价后，万科以总价48.7亿元竞得浦东新区张江高科技园区中区商住地块，楼面地价为21415元/平方米，溢价率为88.6%；7月30日，雅居乐以13.04亿元竞得杭州商住地块，折合楼面地价约为3077元/平方米，溢价率达82%。

　　更值得注意的是，政府加快推地虽然也是推动土地市场高潮迭起的主要原因，但众多房企拿地积极性正在高涨，尤其从拿地区域来看，大型房企争抢进驻和深耕扩张的重点区域已经转移至一、二线城市。

　　扎堆一、二线城市“囤货”

　　事实上，本报记者在统计上述10家房企购地支出时发现，二线城市是其拿地布局的重点区域。

　　对此，北京中原地产市场研究总监张大伟也向《证券日报》记者表示，今年上半年，在10家标杆房企的购地可建面积分布中，二线发展中城市占比最高，为55%；一线城市、二线发达城市及三、四线城市分别占7%、22%、15%。

　　此外，张大伟还向本报记者强调，2009年以来，多数标杆房企在三、四线布局比重逐步加大，但2012年以后，这一趋势逐渐发生逆转。近期，这一转变更加明显，甚至一向深耕于三、四线城市的恒大地产开始重点布局一、二线城市。

　　据记者了解，5月27日，恒大地产以50.46亿元在重庆北部新区购得4块居住用地；6月18日，恒大地产以23亿元广州夺得一块二类居住用地；7月3日，恒大地产首次进入北京，以35.6亿元获昌平区配建公租房用地，溢价率16.67%。至此，恒大地产已经耗费109.06亿元布局一、二线城市。

　　对此，张大伟认为，这主要是三、四线城市房地产企业销售增长缓慢、存量大、利润率也不高，但一、二线城市却表现良好，导致标杆房企调整布局重心。

　　事实上，绿地集团董事长、总裁张玉良也曾向记者表示，土地价值高的一线城市、发展空间大的二线城市将是主战场，因此绿地将坚持聚焦在一、二线城市及省会城市。

　　同时，张大伟分析认为，在上半年业绩表现良好的背景下，标杆房企拿地势头迅猛，预计后期其仍会积极出击土地市场，储备优质地块。