万科：房企暴利时代已经过去

　　7日下午，万科举办半年报业绩发布会。公司总裁郁亮认为，长期来看房地产行业利润水平是一个下降或者趋稳的趋势，像过去那样暴利的时代已经过去。他还表示，万科在境外已经建立了较好的融资渠道，目前在国内A股市场没有再融资的计划。

　　尽管万科屡次表明不拿地王，但自上月来，万科在重庆、上海、广州拿到的三块地都被称为“地王”，引来市场的一片质疑。针对此质疑，王石在其博客上做出回应，表示万科坚持的原则是不拿“单价地王”，而非“总价地王”。

　　郁亮：发展商利润率都在下降

　　根据万科最新中报数据显示，2013年上半年，万科实现营业收入413.9亿元，净利润45.6亿元，同比分别增长34.7%和22.3%。不过，与此同时，上半年万科房地产业务的结算均价却同比下降8.7%，为10461元/平方米；此外，上半年万科房地产业务的结算净利率也较2012年同期下降0.1个百分点，为14.1%。

　　“现在主要发展商利润率都在下降，我相信这是市场乐于见到的，这也是发展商竞争的结果”。8月7日，于深圳中期业绩会上，万科总裁郁亮就目前行业盈利普遍下降做出如此表态。

　　利润率下降，那么作为企业背后的股东权益如何保障？对此，郁亮认为，对股东来说，最重要的指标是净资产收益率而非利润率。另外，随着行业利润率的逐渐趋稳，郁亮认为，目前的房地产行业也终于到了一个精细化的阶段，而标志就是利润水平长期来看是一个下降或者趋稳的趋势，像过去那样暴利时代已经过去。

　　日前多家地产公司公布了再融资计划，对于万科是否也会启动再融资。郁亮表示，按照万科未来一段时间的发展规模，万科目前的资金储备足够，而且目前万科也开辟了境外的融资渠道，而境外的融资成本相对国内更低。他还表示，未来万科也会关注养老产业，但重点不在养老地产，而是养老服务业。

　　王石：万科不拿“单价地王”

　　而或是巧合，或也是有意为之，于当日，万科董事会主席王石也发博客重申万科对地王概念的理解。王石在微博上表示，“不囤地，不捂盘，不拿地王”是万科的长期经营原则，“不管现在，还是将来，我们都会坚定不移贯彻执行”。王石称，万科在重庆、上海、广州所拿的三块地，没有一块是不符合万科经营原则的“地王”，也没有一块是总价最高的。

　　王石称，万科“不拿地王”的原则针对的是“单价地王”，因为过高的单价意味着，只有房价在短时间内大幅上涨才能实现盈利，这不仅会给公司经营带来风险，还可能为“高地价-高房价”的恶性循环推波助澜，带来社会问题，这是万科必须坚决回避的。在强调万科不拿单价地王的同时，王石进一步表态，有的地块因为规模大，即使单价较低，总价也会很高，甚至成为“总价地王”。如果仅仅是“总价地王”，对经营安全和稳定房价的影响不大。