7月十大房企砸333亿抢地

　　大房企土储基本可供未来3-5年开发

　　中海地产、碧桂园、万科等上市房企本周陆续发布中期业绩，土地储备基本可供未来3-5年开发。南都记者从中原地产研究中心获取的数据也显示，7月十大标杆房企购地金额达333亿元，创年内新高。

　　“目前我国一线城市的土地市场交易活跃，房企拿地热情不减”，国土资源部下属机构5日发布报告认为，由于上半年楼市高位运行，加强了房企对楼市后期的向好预期，从而带动了土地市场的升温。

　　昨日正式卸任中海董事局主席的孔庆平向南都记者表示“房企任何时候都要拿地”。中国房地产业协会副会长朱中一表示自己已向决策层建议，地方政府把土地的供应跟住房的供应计划挂钩，把稳定房价的目标跟地价衔接起来，否则“天价地王”频现，不利市场发展。

　　7月成交额大涨82%

　　国土部下属机构中国土地勘测规划院地价月度调查分析组5日发布了《2013年7月地价月度调查分析简报》，报告称目前一线城市土地市场热度不减，房企拿地热潮不退。因此，住宅价格高位仍将持续，住宅地价上升动力仍强。

　　南都记者从克而瑞信息集团获取的数据显示，今年7月全国53个重点城市经营性用地成交总建面共计5026万平方米，环比微跌8%，同比提升15%，成交总金额为1523亿元，环比上涨18%，同比涨82%。

　　土地市场的“酷暑”不下，易居房地产研究院严跃进告诉南都记者，土地市场的火爆跟企业的未来发展和资金状况有着紧密联系。“从企业发展方面看，从去年下半年开始，国内土地市场呈现回暖，企业从自身发展需要出发，开始拿地进行发展。”

　　手握资金冲一线

　　大多数企业目前的资金状况都比较好，现金充裕，所以也就从现在开始拿地作为下半年的土地储备。

　　克而瑞信息集团监测数据显示，7月土地成交金额涨幅突出，很大一部分原因在于一线城市成交额增幅较高。这类城市的成交金额达644亿元，同比上涨186%，环比上涨41%。其中，北京经营性用地出让总额最高，为190 .59亿元，上海亦紧跟其后，共计182.79亿元。

　　对此，严跃进认为，调控政策的效果不明显，将企业有意识地引回到一线城市来发展。

　　大型房企碧桂园曾被视为城郊和三四线住宅的“好手”，近几年集团也在逐步物色一线地段，策略性挑选房地产项目，强调加快资金周转。

　　“前两年的调控力度过猛，对很多企业来说很难在一线城市存活。就像恒大、建业，它们也不是一开始就在一线城市发展的。但是现在的调控政策效果并不明显，使得企业有意识地回归到一线城市来发展。”严跃进告诉南都记者。

　　下半年土地难降温

　　大型房企在今年的各类土地市场上身影频现。今年7月，国内十大标杆房企购地金额达到了333亿元，创下年内新高，仅次于2012年12月的395亿元。

　　纳入统计的十大标杆房企分别为万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产

　　“地价下半年是不可能下降的。最重要的是，现在根本就没有什么有效的方式可以让地价降下来，市场处在一种非理性的阶段，所以肯定还会继续涨下去。”同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文回答南都记者。

　　截至今年6月底，中海储备存量约3649万平方米，其中权益3329万平方米。企业上半年新增土地规模为470 .6万平方米，其新增存货仅为企业销售面积的90%。中海业绩会现场有不具名券商透露，按照经验，中海地产存货销量比应在1.5或以上，而上半年该数值不足1，因此下半年还有拿地空间。

　　华南房企雅居乐则在华东频繁拿地。其先以13.04亿元及4.9亿元进军江苏镇江等地市场，投资商住等各类土地。

　　到目前为止，雅居乐在华东的购地金额就已达到58.04亿元，其在华东地区的住宅及商业项目数量也达到11个。其土地布局已在上海松江区、南京高淳区和扬州等地遍布，区域深耕意图非常明显。

　　对于土地市场的走势，严跃也表示了同样的看法。“下半年土地市场降温是不太可能的。鉴于目前政策比较平稳，房企会争取拿地。而且下半年政府政策不会有太大的变动，因为市场走向需要进一步的评估，政策上半年调控效果不明显，这些都会影响政策出台。”