大房企疯狂拿地 土储可供开发3-5年

　　中海地产、碧桂园、万科等上市房企本周陆续发布中期业绩，土地储备基本可供未来3-5年开发。记者从中原地产研究中心获取的数据也显示，7月十大标杆房企购地金额达333亿元，创年内新高。

　　国土部下属机构中国土地勘测规划院地价月度调查分析组5日发布了《2013年7月地价月度调查分析简报》，报告中称目前一线城市土地市场热度不减，房企拿地热潮不退。因此，住宅价格高位仍将持续，住宅地价上升动力仍强。“目前我国一线城市的土地市场交易活跃，房企拿地热情不减”，该机构报告认为，由于上半年楼市高位运行，加强了国内房企对楼市后期的向好预期，从而带动了土地市场的升温。

　　克而瑞信息集团获取的数据显示，今年7月全国53个重点城市经营性用地成交总建面共计5026万平方米，环比微跌8%，同比提升15%，成交总金额为1523亿元，环比上涨18%，比去年同期提升82%。

　　虽然土地成交总建面环比略有回落，但对比去年同期仍呈增长态势，同时土地成交金额同比大幅提升，环比亦有显著增长。7月土地成交金额涨幅突出，很大一部分原因在于一线城市成交额增幅较高。这类城市的成交金额达644亿元，同比上涨186%，环比上涨41%。

　　易居房地产研究院严跃进告诉记者，土地市场的火爆跟企业的未来发展和资金状况有着紧密联系。调控政策的效果不明显，将企业有意识地引回到一线城市来发展。

　　昨日正式卸任中海董事局主席的孔庆平向记者表示“房企任何时候都要拿地”。中国房地产业协会副会长朱中一表示自己已向中央政府建议，地方政府把土地的供应跟住房的供应计划挂钩，把稳定房价的目标跟地价衔接起来，否则“天价地王”频现，不利市场发展。

　　严跃表示：“下半年土地市场降温是不太可能的。鉴于目前政策比较平稳，房企会争取拿地。而且下半年政府政策不会有太大的变动，因为市场走向需要进一步的评估，政策上半年调控效果不明显，这些都会影响政策出台。”

　　上述官员告诉记者，关于下一轮房产税开征方案是由各地独自申报，各地区间方案并不统一，各地上报方案后由国务院审批，杭州被列入试点范围名单内，由杭州地税局牵头制定房产税开征方案，但上报的方案最终以何种方式执行还需等待国务院批复。

　　虽然未透露方案具体内容，该官员表示可以肯定的是杭州方案并不会将房产税作为支柱性税种，短期内也不会考虑依赖房产税拉高财政收入。

　　“受房产税开征预期影响，今年上半年杭州契税收入大幅增长，在各项税收收入中增幅最高。”该官员告诉记者，开征房产税预期导致房地产交易活跃，也拉高了杭州上半年财政收入增速。