银行难抑贷款冲动 市场已接手房地产调控？

　　火热的不止是楼价。在信贷方面，一家股份制银行信贷部负责人对《国际金融报》记者直言，“相比其他贷款业务，还是做房地产贷款有利可图。”而在资本市场，房地产板块连续两天呈现2%的涨幅，7月31日早盘涨幅一度超过5%。 火热的情况延续到了资本市场中的房地产股。尤其是，目前除了超预期的“促进房地产市场平稳健康发展”信号之外，坊间还传出房企再融资整装待发的消息。双重利好支持下，地产股表现强势，连续两个交易日上涨2%。

　　日前，有媒体援引消息人士的话称，分管融资的证监会副主席姚刚，已批准了有关恢复房企上市、再融资和重大资产重组的相关决议。但受制于房地产的投资属性，此次的房企再融资解冻会优先向保障房或城镇化等概念房企打开。

　　结合7月初，金丰投资、宋都股份、新湖中宝、中弘股份、荣丰控股等一批涉房企业先后因“筹划重大事项”而宣布停牌的行动，让市场对于房企再融资解冻的消息信任度有所提升。

　　事实上，早在6月底，有关A股房企融资政策开闸的消息便在坊间流传，不过，针对此消息，证监会并未给出明确表态。

　　“大规模的再融资可能并不现实，但从此次中央政治局会议的表态来看，针对某些特定领域放开房企再融资的可能性在进一步加大。”沪上一家券商资产管理子公司投资经理对《国际金融报》记者表示，“政策态度缓和有利于房地产行业估值提升，不过，政策面传递的信号还有待进一步的确认，投资是反弹而非反转，需要保留一份清醒。”

　　可以看出，大小银行都将赢利法宝押在地产项目贷款。中国人民银行公布的统计显示，2013年上半年，金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，同比多增7326亿元。而2012年全年，金融机构房地产类贷款增加1.35万亿元，这意味着，上半年的涉房类贷款已经接近去年全年。

　　值得注意的是，相比较对地产商的态度，银行对待个人房贷几近“吝啬”。记者从多家银行了解到，几乎所有的银行都取消了首套房贷的利率优惠政策，且对首套房贷的审批时间也有所拉长。此外，鉴于信贷额度、资金成本等因素，部分银行正逐步缩减个人房贷业务，倾向小微企业等利润更高的贷款业务。

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