房租受高房价带动上涨 部分租房者被动换房

　　近日相关机构数据显示，北京等城市房租再次呈现出上涨趋势，部分租房者因为房租上涨不得不选择换房。

　　中新网8月12日电 近日，北京等城市房租再次呈现出上涨趋势，国家统计局最新数据显示，7月份住房租金价格上涨4.4%，比6月份增加0.3个百分点。业内认为，房租上涨与不断增加的租房需求有关，另外，房价提升也带动了房租的上涨。

　　房租上涨 租房者被迫换房

　　近日，北京持续高温闷热，而张女士却要在这样的天气中准备找房子、搬家。据张女士向中新网房产频道反映，她现在租住在西二环附近一处50平米的住房，目前还有近两周房子到期，但是房东说要涨房租。

　　“每个月涨了500多元，现在我两居室的房租差不多4000元了。”张女士说，她现在租住的是一个老旧小区，装修质量一般，本来还会继续住着，但是，按她的话讲“感觉房租蹭蹭地涨，只能换房。”据了解，张女士又在原来住的附近找了一间小次卧的住房，面积比原来小了很多，条件很简陋。

　　据了解，像张女士这样的“北漂”有很多，他们大多选择租房落脚在北京这个城市。然而，面对不断上涨的房租，生活压力自然不小。另外的主要租房人群是高校毕业生，据了解，进入7月份以来，随着各大院校普遍迎来毕业离校季，租房需求提升，北京等地的住房租赁市场也进入传统的租赁高峰期。

　　业内人士认为，每年春节后以及5-7月份，一般是房租的集中“上涨季”，加之今年有近700万大学毕业生，其中大量毕业生涌入北上广等重点城市，租房需求明显增多，势必会抬高房租水平。近日，国家统计局公布的数据显示出房租上涨的趋势，数据显示，2013年7月份全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%，居住价格同比上涨2.8%。其中，住房租金价格上涨4.4%，比6月份增加0.3个百分点。

　　对此，链家地产市场研究部张旭认为，随着6、7月份高校毕业季来临，租赁市场迎来的新的就业大军，租赁市场出现了以往需求明显增多、租金上涨的趋势。

　　房价上涨带动房租上涨

　　同时，不断上涨的房价也带动了房租的上涨，另外，租房还是买房？部分购房者面临抉择。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，租金上涨与房价上涨关系密不可分。“房价上涨，对投资者来说，一定意义上讲，就是其获得投资房产的升值收益，那么，对于未来该套房产的租金收益来说，势必也会水涨船高，否则，在投资回报上势必会降低投资者的预期，投资回报率也会降低。因此，从以上角度来看，租房与买房相比，当然是买房子划算。”

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，7月主要城市房价也继续上涨，继续带动影响房租上涨。住宅租金价格整体继续上涨。居住成本居高不下，租金价格水平不断提高。尤其是近几年一、二线城市很多均有新开通的交通利好区域，不断涌现出的新租点，租金上涨突出。

　　未来房租走势何如？张大伟认为，8-9月份将是毕业生就业旺季，租赁的需求有可能再次出现明显上涨，所以从目前整体市场发展趋势看，房租在7月后依然有继续上涨加速的可能性。