广深地王催生二手楼反价潮

　　“现在二手房业主普遍对市场看好，如果不急着用钱，10个人里面有8个想卖高价。”深圳前海片区一中介工作人员告诉记者。就在几日前，华润置地刚以109亿元拿下前海首批出让的最后一块地，刷新了深圳总价地王记录。

　　记者采访发现，深圳前海片区二手房市场时下颇为紧俏，业主涨价、惜售现象屡见不鲜。不过，同样的情况在广州早已成为常态。

　　在上半年全国住宅用地楼面单位地价前十名中，广州有4块地入围，其中3块位于白云区。广深两地地王频出，直接影响新楼盘定价标准，更间接调高了二手楼的放盘价格。

　　深圳前海周边普遍反价

　　日前，国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。在二手房方面，广州同比上涨10.7%，涨幅比6月扩大了0.3个百分点；而深圳同比上涨10.5%，涨幅比6月扩大了0.9个百分点。

　　据证券时报记者采访中了解到，位于深圳前海片区的业主们对市场走向十分乐观，并不急于出售手中房源。

　　“最近前海拍出3块地，成交价都不低。现在是房源有限，客户大把，业主都想等升值再卖，有些开始叫高价，还有一些干脆转售为租了。”上述房产中介称。

　　据美联物业一位工作人员介绍说，上周六业主听说前海地王拍了109亿元，马上把一套两房物业售价从220万元调高到240万元。“前海卖了两次地，业主就调了两次价格。”该人士称。

　　事实上，最近前海周边物业反价现象不在少数，从几万到十几万元不等。对于购房者而言，一般反价在两三个点比较容易接受。

　　不过，除了地王产生对业主放盘心理的影响外，前海土地规划也成为无法忽视的原因。“目前前海土地供应重点放在商业用地上，住宅在一段时间内将不会有新增供应土地，新盘供应自然就断档了。”深圳中原地产有关人士表示。

　　根据前海区域规划中有关建筑面积分配的情况表明，前海合作区内自身住宅（含公寓）的可供建筑面积仅为380万平方米，无法满足区域内规划的80万就业人口和30万居住人口需求，未来市场供不应求是大概率事件。

　　广州7月三成房源反价

　　深圳前海地王催生该片区业主反价，而在广州，这种情况也早已不是新鲜事。

　　上半年广州白云区成为“地王”催生地，今年出现的3块“地王”剔除保障房后楼面均价均超过2.2万元／平方米，相比去年同区域成交地块均价增长45%以上。广州的“地王”楼面成交价也间接促使周边楼盘价格上涨。

　　有机构数据显示，全国“单价地王”白云区同宝路8号、10号地块周边在售的一楼盘从原来的1.8万元/平方米涨到了2.8万元/平方米。

　　事实上，从今年3月份以来，广州二手楼市就一路看涨。

　　根据合富置业公布的数据，自3月份以来，广州二手房价环比连涨5个月，并于7月份首次突破2万元/平方米大关。仅7月份广州就有约三成以上的房源不同程度提价，其中有不少是放盘时间超过5个月的“旧盘”；而在即将签约时，约有两成业主反价，平均反价幅度达到6.7%。

　　“广州上半年拍出多幅高价地，也对房价起到推动作用，按照目前的趋势，等待二手房降价根本不现实。”广州一位上市房企人士坦言。

　　中指院的一份报告指出，地王的成交对房企、购房者以及地王周边区域的受访者心理都起到影响，区域内房价短期上涨的预期更为强烈。

　　不过业内普遍预计，下半年广州二手房涨幅会比上半年有所收窄，由于市场承受力有限，部分叫价过高的业主心态可能会有所调整。