深圳楼市淡季不淡 刚需房价忧“越来越贵”

　　暑期原本是深圳房地产市场传统的淡季，不过在今年“金九”前夕深圳楼市已呈现火爆的交易势头。上周，深圳有三个新盘上市，开盘均受到购房者疯抢。

　　据证券时报记者了解，17日开盘的京基云景梧桐均价达4.2万/平方米，至今成交率已超八成；17日开盘的恒峦山美地花园在其营销中心开盘加推，当天成交已有六成；18日开盘的麟恒中心广场，当天已基本售罄。

　　二手房的销量同样火爆，据中联地产的统计，7月住宅过户量创下3月份之后的新高，全市过户8336套，环比大涨20.2%。

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫在接受证券时报记者采访时表示，“目前楼市的调整政策基本趋稳，且深圳楼市供不应求的局面短期之内无法改变。”谢逸枫认为，“在货币超发、土地价格上涨及人民币不断升值等等因素推动下，购房者入市意愿十分强烈。”

　　在一家外企工作的黄先生日前也加入了抢房大军。近日他在西乡购买了一套82平方米的新房，均价约2.1万元/平方米，总价170多万元，首付50万元，月供7000多元。

　　“我看了3个多月的房子，发现深圳关内已找不到每平方米2.5万以下的房子了，所以只好去西乡买房。”黄先生告诉记者，“两年前朋友就劝我买房，我觉得太贵了，结果房价年年上涨，我觉得再不买就永远买不起了。”

　　“如果我两年前就买房，按当时的房价计算，我至少可以少支出100万，每月的月供也不会这么重，现在扣完房贷和个税之类的费用，我一个月仅剩2000元的生活费。”黄先生感慨地说。

　　“我觉得对于我们这一批在大城市工作的80后来说，不买房有越来越贫困化的趋势，一是因为房子越来越贵，越晚买负担越重，二是房租年年暴涨，再不买房可能以后租都租不起。”黄先生说。

　　中联地产的研究人员表示，受到房价上涨、物价上涨等因素的影响，今年以来深圳全市租金持续上扬，由于中心区租金涨幅迅速，租房人群呈现向宝安、龙岗、西丽等区域转移的趋势。

　　根据中联地产的统计，7月深圳二手房租金已达每月51元/平方米，同比涨幅已超过13%。其中，福田区租金已逼近每月60元/平方米。