金地商置获注6住宅项目 商业地产难整合

　　金地商置（00535.HK）在年初成功更名后，迎来了母公司金地集团（600383）的首次注资。

　　记者昨日从金地商置方面获悉，该公司获母公司注入6个住宅地产项目，作价12.73亿元以发行新股支付。值得一提的是，金地商置原本被视为金地集团商业地产平台，但却被注入住宅项目，或因金地集团商业项目偏少，短期内可能难以整合。

　　根据金地商置方面透露，此次母公司金地集团一口气注入6个住宅地产项目，这6个项目应占权益建筑面积约89万平方米。而金地商置方面将以发行新股方式，支付收购价12.73亿元。与此同时，金地商置还向4个执行董事发新股集资7.5亿元，用以公司运营资金。

　　尽管金地集团去年来港买壳时，拟将金地商置定位为专注商业地产发展的海外旗舰，但这次注入资产清一色为住宅项目，遍及西安、沈阳、宁波、天津及北京。据悉，上述项目截至7月底账面净值共折合11.68亿元，而母公司购入上述项目成本价为8.74亿元。

　　而在今年上半年，金地商置曾两次出手拿地，所拿地块也均为住宅用地。今年3月，该公司斥资8.58亿元将沈阳市浑南新区一宗住宅地块收入囊中，这也是金地集团入主后首次在内地夺地。5月29日，金地商置与大连博载以6.287亿元联合竞得大连市一宅地。

　　一位长期关注内房股的券商人士分析称，目前金地商业资产规模很有限，需要通过住宅地产将平台盘活起来。“金地商置规模和利润都做大做强，为未来融资做好铺垫，所以短期看金地商置主要还是发挥融资功能，中长期看是定位商业地产开发和持有。”该人士称。

　　金地商置方面也表示，中长期公司将定位为全国性的综合体开发商和精品商业持有者，但中短期将发展快速周转的销售型物业，包括住宅和商业物业，以平衡现金流并加快发展速度。

　　“尽管金地集团近年来不断开拓商业项目，但其商业项目大多仍处于建设阶段，短期内难以实现整合注入其商业平台。”深圳一位龙头房企高层坦言。

　　据了解，金地集团位于深圳岗厦、西安以及绍兴的商业项目均在推进中；而北京金地中心也正在改造升级中；去年金地与郑州市政府正式签订框架协议，高端商业综合体项目“金地广场”将落户郑州。目前来看，金地集团能够打包注入金地商置的商业项目的确寥寥无几。

　　金地集团总裁黄俊灿曾在股东大会上表示，目前金地大部分的商场都处于在建状态，预计将会在2014年陆续开业。(记者 冯尧)