中国空房现象严重 鬼城化加剧地方债务

　　底特律市不久前宣布破产，对中国来说绝非与己无关。因为它们有共同点：“空房”“空地”不断增加。尽管中国内陆地区房地产开发热潮不减，但一些地方已开始步入发达国家的衰退之路。

　　中国早已摆脱人均居住面积“7平方米”的窘境，如今人均居住面积达35平方米。由于到2050年中国总人口可能由目前的13.5亿减至13亿以下，专家称，按人口计算，届时中国人将“不缺房”。事实上，中国的空房现象正日趋严重。笔者乘车经过上海市曹杨路和镇坪路附近，无数高楼映入眼帘。笔者吃了一惊，不知为何要建这么多高楼。诚然，作为交通便利的国际都市，上海曾一度“房子建好就能卖掉”。不过，在曾有许多日系企业进驻的嘉定区，近年有不少企业迁出，已出现不少空置房屋。

　　上海毕竟“瘦死的骆驼比马大”，情况还不至于太糟。问题是全中国各地都在大肆开发商品房。地方政府通过向与之息息相关的建筑公司贷款和土地转让等方式主导着城市化，各地掀起场馆建设风潮……融资和投资带来的无节制开发造成中国目前的现状，“空房”现象加剧。

　　地方政府在“城市化”号令下，房地产开发不断推进，完全没有破产的风险意识，认为政府一定会出手应对，“地方城市不会破产”。可以预见，“鬼城”迟早会在中国大规模出现。且由于一些地方政府在开发时并未进行正确评估，许多地方出现不良债务，严重影响到地方经济。温州和鄂尔多斯就因买家少出现建筑物空置的情况，令地方政府欠下巨额债务。