陈晟：中小房企将被逐渐边缘化

　　复旦房地产会长陈晟认为，上半年，中小房企的业绩远远落后于大型房企，增长速度也明显滞后。大型房企综合实力雄厚，抗风险能力强，融资渠道多且成本低，盈利空间远比中小房企大；另一方面，一、二线城市的房地产市场多为大型房企所布局，中小房企难以与之抗衡。

　　房地产是资源、技术、资金、人才密集型行业，企业的综合实力越强，在市场竞争中愈处于优势地位，愈具有排他性。经过多年的发展，开发商越来越重视对城市房地产发展所需的经济、产业等支撑条件的研究。同时，经过最近的市场检验，开发商普遍认定一、二线城市比三、四线城市开发更安全。不过，因为资金等因素的影响，中小房企在一、二线城市拿地非常困难。要么只能冒险高溢价拿地，要么无地可拿，战略空间被大型房企大大挤压。

　　而今的房地产业更趋向于成熟和规范，在利润率整体下滑的情况下，资源总是不断向大企业集中，部分中小房企将逐渐被边缘化，市场规模逐渐缩小甚至最后被迫退出房地产市场。中小房企若要生存，必须走差异化路线，与大型房企错位竞争。另外，与大型企业合作也是未来中小型房企可以采取的一个策略。

　　中国的房地产市场目前还不能算是成熟的市场，成熟的房地产市场应该是大、中、小型房企依靠自身的优势错位竞争、优势互补的市场。大型开发商采取强强合作不但能共担市场风险，且能实现优势互补和产品品质的飞跃，有利于提高土地资源利用质量和房地产市场的良性发展。大型房企的合作使得资源也将愈发集中，但这并不意味着中小房企就会被这种“强者愈强”的趋势彻底赶出市场。