越秀地产业绩会：全年毛利率将降至30%到35%区间

　　“从各项指标来看，越秀地产在2013年上半年的表现都是非常理想的。”即使今年调控政策长期执行，但越秀地产执行董事林右烽仍对未来表示充满信心。

　　8月21日，越秀地产在香港举行了2013年度中期业绩报告发布会。集团董事长、总经理张招兴，集团副董事长、执行董事朱春秀，集团董事唐寿春，集团执行董事、运营总经理陈志鸿及集团执行董事林右烽出席了发布会。

　　回顾2013年越秀地产上半年的市场表现，林右烽表示，今年上半年，越秀地产营业收入同比增长42%，净利润同比增长48%，核心净利润增长37.8%。已经出售但还没有入账的金额达到148亿，在合同销售方面，金额超过86亿，同比增长20.5%，也完成了年初定下132亿合同销售目标的65%。

　　此外，今年上半年越秀地产在售的楼盘有24个，金额是86.16亿，同比增长25%，均价13900元人民币，这个比2012年同期有11%的增长，比2012年的均价也有17%的增长。

　　在开发能力方面，林右烽表示，新开工面积达到221万平方米，总共有15个新开项目，总开工的项目达到32%。而且，我们也努力的朝着这个目标，购地半年之内开工，次年销售的目标推进。

　　而国金中心在2012年下半年成功注入了越秀房托之后，越秀房托上半年也贡献了接近1亿的分红。林右烽表示，从一年来说有2亿的分红收入，这也是我们将国金中心注入越秀房托所带给越秀地产一个长远有利的因素之一。

　　因销售情况理想，越秀地产已决定将今年全年的销售目标从132亿元上调至145亿元。

　　在拟定微增销售目标的2013年，越秀地产还将继续深化全国布局。林右烽透露，越秀地产现在超过1400万的土地储备分布情况中，广州占41%，珠三角14%，环渤海16%，长三角18%，中部地区9%，海南还有香港加起来1%。越秀地产的足迹已经遍布全国12个城市。

　　针对今年销售目标的问题，林右烽表示，我们对越秀地产的发展很有信心，也相信我们有能力做得更加好。

　　在融资渠道方面，林右烽还指出，越秀地产在上半年已完成融资88亿元，其中其中包括首次发行3.5亿美元5年期和5亿美元10年期定息债券，以及银行借贷约人民币34亿元。截至6月底，境内外借贷比例调整至47：53，平均融资成本从去年的7.03%下降至今年上半年的5.99%。

　　此外，今年上半年，越秀地产的整体毛利率约为40.9%，同比大幅下降19.7%，下降的原因主要是产品结构和区域结构的变化，而去年同期是因有较多高毛利的商业产品入账，今年上半年入账的产品大部分是2011年下半年和2012年上半年受市场调控影响到售价的产品。

　　以下为越秀地产股份有限公司2013年中期业绩发布会现场实录：

　　现场提问：刚才林先生提到未来几年毛利率会有下调的可能性，请问你们预计会跌到什么水平？

　　张招兴：我们感觉下半年省外的项目入账会比较多一点，我们现在已经到了12个城市，所以一些新开城市的项目会逐渐在2013年、2014年入账，像沈阳、烟台、青岛这些项目都会开始逐渐入账。由于这些城市我们是新进入的，所以还是有一段适应的时间，所以我们估计这些省外的项目毛利率会比较低一点，如果你看我们2013年上半年是40%，我们估计全年是到30%到35%的区间。

　　现场提问：以后越秀地产是否会提价让毛利率恢复到40%的水平？

　　张招兴：毛利率的水平要根据整个市场的经营状况来决定，不能说某一个企业提到35%或者40%，我们认为这个行业的合理水平是35%左右，如果在这个行业的竞争过程中，你有比较好的竞争条件，35%左右是比较好的，不会提高到40%或者多少。

　　现场提问：最近市场热传母公司越秀集团有意收购香港创新银行，越秀集团金融业务会不会通过香港这个上市平台来发展金融业？

　　张招兴：最近新闻有传闻我们公司关于收购银行的事情，首先我在这里要说明一下，这和我们的地产上市公司没有关系。

　　第二，关于母公司这个传闻我们也看到了，我们母公司有三大主业，地产、交通、金融。金融这一块产业在境内、境外都有拓展计划。但是到目前为止我们没有和任何一家银行达成任何收购方面的协议。

　　现场提问：上半年越秀在长三角城市拿地比较多，是不是以后布局会着重在长三角？

　　张招兴：也没有，在佛山也拿了，在广州也拿了，杭州也拿了，杭州拿了两块地，不算很多。哪里的地好，我们就拿哪里的地。

　　现场提问：有一些发展商去三、四线城市发展以后发现毛利率偏低，所以现在重新投入一、二线城市，你们对于发展三、四线城市怎么看，是否会调整相关的发展策略？中央新领导层上任以后，对国内房地产市场有怎样的影响？

　　张招兴：实际上现在所有的地产商都在向一、二线城市回归，我们越秀地产也不例外。一、二线城市不管是毛利率，销售收入各方面都比三、四线城市要来得好，这是因为地产行业要人气旺所决定的。

　　但当所有地产商都在回归一、二线城市的时候，三、四线城市就又有商业机会。作为企业来说，从企业自己的商机角度考虑，一、二线城市，三、四线城市在哪里买地都要看他的机会，总的来讲是往一、二线城市回归，这是战略。

　　至于说新的中央领导层上任，我们新的中央领导上任以后对房地产这方面没有太多的说法。但是，非常高兴的是前段时间说了一个政策，要促进房地产行业健康平稳的发展。

　　现在大家也在传三中全会出台整个地产长效宏观调控的政策，但是不管是长效政策要出台，房产税要出台，总的来说要促进房地产这个行业的健康发展。

　　我们希望调控，希望这个行业和这个产业健康。我们也希望在健康平稳的环境里面发展我们的产业。我相信我们的新一届政府上任以后，后面出的政策也会促进这个行业的健康发展，这对我们的企业是有利的。

　　现场提问：张总，您怎样看待下半年房价走势？

　　张招兴：我一直是这样说的，房价还是看供求关系，它跟某一个地点，某个城市还不一样，总的来讲楼价走势还是会平稳的往上走。因为，中央政府调控也是说要控制房价过快增长，没有说一定要让房价调下来。

　　另外，关键是供求关系，按中国现在的状况总体上还是供不应求，所以房价应该还是会健康的往上走。

　　现场提问：您说的健康往上走，百分比是多少？

　　张招兴：增长的幅度我不知道。

　　现场提问：越秀地产上半年的销售已经完成了目标的60%，会不会上调今年的销售目标？

　　张招兴：已经调了，从132亿调到145亿。

　　现场提问：除了财富天地注入到房托以后，会不会有其它项目注入到房托？

　　张招兴：一定会有，条件成熟的时候一定会有。

　　现场提问：你们对未来前海这些发展区域有没有兴趣，能不能透露一下？

　　张招兴：我们对前海，横琴所有地方的地都有兴趣，但是在哪个地方下手要看实际情况。