南京28家楼盘“踩雷区”：今年涨幅超10%

　　从8月份开始，南京的新商品房不准涨价？南京市物价局人士表示，单个楼盘年度涨幅达到10%的将被“禁涨”。据365地产家居网统计的公开销售价格显示，在南京主要在售楼盘中，有28家楼盘涨幅已超过10%，8家楼盘涨幅在7-10%之间的危险区。据统计局数据，南京7月房价同比上涨12.8%，创下今年以来同比上涨新高，在全国位列第6。至此，南京房价已连续上涨了14个月，且前7个月累计涨幅已达10.87%。而今年南京的房价控制目标为全市新建住宅价格涨幅低于家庭人均可支配收入的实际增幅，下半年房价压力非常大。

　　从涨价的板块分布来看，江宁几乎全部沦陷，有9家楼盘涨幅超10%，还有2家楼盘的涨幅都超过了8%，而江北则有7家涨幅超10%，这意味着在接下来的推新中，这些楼盘价格会被“摁”住。当然这其中一部分“不差钱”的楼盘干脆选择放慢推盘节奏。6—7月江宁一共只有669套新房上市，仅占全市上市量比例的5%，而这两个月的认购量同比去年的5658套，也骤减至3124套。

　　为了涨价，部分开发商也使出了浑身解数。江宁、城南等板块一些收尾在即的老盘通过毛坯改精装变相涨价。江宁一家项目5月下旬推出200套收官精装房源，均价17100元/平方米，对比2012年末毛坯房源均价半年上涨了3100元/平方米。无独有偶，还有城南一家老盘，项目5月下旬推出最后一栋7号楼精装房，均价20300元/平方米，剔除3000元/平方米精装标准，半年时间上涨了1600元/平方米。在“限涨令”影响下，有项目还打起了产品“差异牌”，近期主推洋房和小高层产品，价格比前期房源上涨一截。不同产品交替推出，也让购房者对楼盘定价云里雾里。还有一些楼盘干脆捂盘惜售，不急着去报批预售许可证。

　　据统计局数据，南京7月房价同比上涨12.8%，创下今年以来同比上涨新高，在全国位列第6。至此，南京房价已连续上涨了14个月，且前7个月累计涨幅已达10.87%。而今年南京的房价控制目标为全市新建住宅价格涨幅低于家庭人均可支配收入的实际增幅，房价如果依然像上半年一样持续上涨，年度房价控制目标恐难完成。