郑州楼市20岁以下单身者限购 8月房价环比微降

　　中新网郑州9月2日电(贾真真)据郑州房管局9月2日公布的数据，8月份郑州市区商品住宅均价达到7589元人民币，较7月份下跌182元，创下今年最大跌幅。同时，郑州今日出台新规，即日起20岁以下单身人士暂停在限购区购房，持有郑州居住证3年以上才能买房。

　　郑州房价与成交量“此降彼升”

　　根据郑州市房管局9月2日公布的数据，今年8月份郑州市商品住宅销售8351套(间)，销售面积86.39万平方米，同比下降1.58%，销售均价7589元/平方米。

　　而追溯2013年前8个月，郑州市商品住宅的均价分别为：1月份 6991元，2月份 7186元，3月份7392元，4月份7506元，5月份7410元，6月份7630元，7月份7771元，8月份7589元。

　　从销量上看，受“国五条细则”的影响，在4月份郑州地方版“国五条细则”出台前，3月份郑州商品住宅成交量出现井喷，以月成交9014套达到上半年最高成交量。细则出台后，4月份成交量则回落至6532套。不过，今年8月份，成交量再有明显上升，达到8351套。比7月份多卖1862套，平均每天卖房269套。

　　温和“国五条细则”后新规“亮剑”

　　此前，郑州市出台的国五条细则曾被民众认为过于“温和”，而近日郑州市房管局发布的消息则让许多人大呼“想不到”。

　　据9月2日郑州市房管局新闻发布会发布的消息，自9月1日起，持有本市居住证明3年以上，在本市缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭，限购一套；对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购一套住房。

　　另外，郑州市房管新政在保护和支持刚需的同时，还进一步抑制挤压投资性需求。

　　新政要求：在商品房预售审批时，对于同一《建设工程规划许可证》批准的商品住房建设项目，必须一次性在预售方案中申报所有住房销售价格，并按照规定到物价部门备案；

　　对于新批预售项目，其预售方案中商品住房价格高于该项目上一期实际成交价格或本区域内同商品住房价格高于该项目上一期实际成交价格或本区域同品质楼盘实际成交价格的，暂不核发预售许可证；

　　对于已经取得预售许可证的商品住房项目，按照环比“零增长”的要求重新申报未销售住房价格；启动“郑州市商品住房限价系统”，利用信息化技术加强市场监测，对不按照申报价格销售或者销售价格月环比上涨的，暂停该项目商品房买卖合同网签。

　　有业内人士认为，综合近日郑州各方房产信号分析，郑州的房地产市场正在理性回归，这对市场的长远发展有好处。而房价下降的消息，也让不少处于刚需阶段的购房者产生更多减轻购房压力的期望。(完)