地方“救市”政策难被大规模效仿

　　日前，安徽芜湖发布楼市新政，对于本科及以上学历高校毕业生等人才购房进行免契税及2万元安家补助的补偿。几乎同时，深圳宣称调整核算方式，享受税费减免的受惠人群将扩大。而此前，温州已经率先放松了限购措施。

　　“救市”潮涌，楼市调控政策是否面临转向？业内人士表示，政策微调确实会刺激楼市销量增加，但是由于目前楼市依然处于高温阶段，大面积“效仿”放松楼市调控政策的机会和可能不大，楼市调控并未到全面转向的时间节点。

　　继温州“松绑”限购令后，8月28日，芜湖市发布通知称，符合相关就业时间和学历条件的人才，可获得购房补助，最大“优惠”为买房免契税和2万元安家补贴。

　　比去年叫停政策门槛更高

　　记者在芜湖“市民心声”网站上发现，芜湖市住建委针对网友提问答复称，“所购房屋需为商品住房，不含二手房，且购买的时间需在2013年6月2日之后”。

　　事实上，2012年2月芜湖市就出台过购房补贴政策，但短短数天后即被叫停。对此，芜湖市住建委相关负责任人回应当地媒体称，今年的政策是为了吸引人才，而且与去年政策相比，门槛更高。

　　这一新政很快被业内人士理解为“救市”。几乎同时，深圳出台《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，表示享受优惠政策普通住房标准的单价核算方式，将调整为单套住房总价核算方式，根据各区情况，总价标准介于160万元至390万元之间，9月1日起调整。根据新规，享受普通住房税费减免的受惠人群将会比现在有所扩大。

　　政策微调将刺激成交？

　　而此前，浙江温州已经悄然松绑“限购令”。原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士，被允许购买第二套房。

　　公开数据显示，2013年1~6月，芜湖市区累计销售商品房面积147.3万 ，同比降5.28%，销售金额91.07亿元，同比降2.45%。

　　“此项政策对于市场需求确实有激发的作用。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，芜湖具有购房能力的本科毕业生会考虑利用政策时机进行购房；而芜湖上学的外地本科毕业生或会考虑在芜湖置业。

　　易居房地产研究院副院长杨红旭称，相比去年芜湖救市时的“市区购买自住普通商品住房”，目前补助范围已收缩，作为三线城市，这轮房价没怎么涨，对人才购房进行补助，无需大惊小怪。

　　张宏伟认为，温州和深圳的政策微调也都可以促进销售，“深圳的政策主要是减少了部分税费，鼓励购房者、尤其是首套自住需求和置换型需求尽快购房。而温州8月份限购放松后，市场已经出现成交量增幅明显的现象。”

　　温州市房管局网上销售系统数据显示，在“松绑”限购令政策前一周，温州楼市日均成交不足百套。在政策微调后一周（8月7日至13日），日均成交232套。

　　但温州市房屋登记中心相关负责人对媒体表示，除去历史遗留房源，8月6日到8月23日，温州楼市实际每天平均成交50宗左右，较去年同期或前期没有大的区别。

　　后市预测

　　下半年楼市政策难有大变

　　楼市的“微调”依然只存在于个别地区。

　　“芜湖供大于求，可能采取一些放松的小动作，但是这种城市不会特别多。”杨红旭对记者分析称，由于此次芜湖救市采取的是“补贴”的形式，拿财政的钱去补贴市场，而楼市未来产出不明显，因此政府难以获得很大的利益。而对于一、二线城市来说，大规模“救市”起码要等到楼市降温半年左右才会出现，现在完全没有必要效仿芜湖“救市”。

　　而“温州模式”则更特殊。张宏伟介绍称，温州限购定向宽松政策出台具有特殊性，“它原本就比其他限购城市执行得严格，当前也不过是和其他城市限购政策基本看齐而已。”

　　对于深圳的政策微调，有媒体援引有关负责人表述称，此次调整标准仅是政府的一项例行管理工作，新标准根据上年度住宅市场价格变化情况测算得出。且此前，上海等地也例行调整过年度普通商品房标准。

　　南京地产界评论人士尹宵飞则公开表示，“芜湖新政”正是一个开始，它能让我们看清中央对于楼市调控的真实态度。此时有两种可能性，一种可能是“中央默认”，另一种可能是再次被叫停，“无论哪种可能，都将影响人们对于2013年下半年楼市行情预期”。

　　而暨南大学教授胡刚则对记者表示，下半年房地产政策难以出现太大的变化，影响楼市最大的变量将会是资金的问题。