恒大地产冲击千亿 发力一线城市

　　内房股恒大地产集团有限公司（03333.HK，以下简称“恒大地产”）8月26日公布的中期业绩显示，营业额419.5亿元，全国第一；净利润增15.8%至65.1亿元；拥有现金总额419.7亿元，连同未动用之银行融资额度人民币394.8亿元，拥有可动用资金人民币814.5亿元；净负债率由2012年末的84.2%大幅下降至今年上半年的58.4%。

　　在中期业绩会上，恒大地产首席执行官、副董事长夏海钧称，恒大现在已经进入了全国进入140个城市，拥有262个项目，布局全国第一，在全国除了台湾省以外，其他省份都有了项目。在资金十分充裕的情况下，接下来，恒大地产将适度发力一线城市，主要在一、二线城市补充土地储备，力争做到一、二线城市与三线城市的布局保持平衡。恒大地产称，截至7月份，已经完成全年销售目标的56.7%，下半年，将按照预定计划新开40个项目，建筑面积1600万－1700万平方米，因而有信心完成1000亿元的销售目标。

　　适度发力一线城市

　　恒大地产自2009年在港上市后，企业规模始终呈快速增长趋势。按年中报数据计，截至2013年6月30日，恒大总资产同比激增近四成达到2745.9亿元，力压中海，蝉联香港内房企冠军，是2010年中期的3.5倍，年均增长率53%，继续巩固其综合规模中国第一的行业地位。

　　上半年，恒大地产仍继续坚持土地储备消耗与补充基本平衡的总体策略，新补充的土地则希望尽可能地优化住宅地产项目的区位布局。夏海钧称，在现金流充裕的情况下，恒大地产进军中国核心经济城市的条件已经具备，将重点立足现有城市补充优质项目，适度发力一线城市，力争实现一二线城市与三线城市的土地储备均衡。今年上半年，恒大地产新增项目中，位于一二线城市的项目数量占比上升10.6%。在三线城市，恒大则选择城市的核心地段的地块。

　　REITs今年6月18日，恒大以23亿元竞得广州核心地块；7月3日，恒大又首次在北京拿地，35.6亿元拍得北京昌平沙河“限房价，竞地价”地块。

　　用低润率创造高利润

　　REITs在半年业绩会上，恒大地产还透露，未来要像制造业一样去生产住宅，这样才是房地产的最终目标。

　　与此同时，恒大地产还第一次提出要建绿色住宅，要把环保、能源方面的高科技技术，应用到房地产开发当中去，加大住宅的科技含量，让老百姓住上科技环保的住宅。

　　恒大集团董事局主席许家印在各类场合多次提到：“恒大地产的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴（供应商、建筑商）的让利。恒大地产要少赚或者不赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”

　　在通过管理降低成本以后，本具备较大利润空间的恒大选择让利于民，严控利润率，产品市场认可度极高，形成了薄利多销。半年报显示，恒大的核心业务利润率排名十大龙头房企末位，远低于A股和香港上市房企的平均净利润率15%，但恒大地产通过薄利多销“以量取胜”，上半年净利润65.1亿元，是万科的1.4倍，用最低的利润率创下了高利润，巩固中国最薄利多销房企地位。恒大上半年销售均价减去精装修均价，销售均价不足6000元/平方米。

　　今年3月1日，恒大住宅新装修标准在其全国所有布局城市的260多个项目中全面实施。新标准的出台让恒大继续保持其在中国住宅产品行业的领军地位；4月8日，恒大集团与清华大学达成前所未有的十年战略合作，极大地提升了恒大地产生态、节能、环保等领域水平，提升恒大地产的竞争力。