李嘉诚抛售内地物业惹热议 中国房价走势扑朔迷离

　　近日，房地产市场重磅新闻频出，先是北京、上海、杭州、苏州分别诞生了总价或单价地王，然而就在全国各地地王连续诞生，开发商一片狂热之时，华人首富李嘉诚却不断抛售内地资产，分别出售上海及广州等地的地产项目，引发了业界的广泛关注。

　　据报道，最近一个多月，李嘉诚旗下的长江实业及和记黄埔相继宣告或将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼、广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。

　　除了抛售内地资产，李嘉诚又被曝出通过其他方式变相减持在港资产。置富产业信托日前公告称，打算出价58.49亿港元，向李嘉诚控制的长江实业收购天水围发展有限公司全部已发行股本，意味着通过此次资本运作，长江实业变相减持嘉湖银座近70%的股权。

　　同时，今年开始，其旗下公司相继购进新西兰EnviroWaste废物管理公司、亚洲货柜码头、荷兰AVR-AfvalverwerkingB.V.废物能源转化公司等实业巨头。李嘉诚的长子李泽钜不久前以77.53亿港元的价格收购英国天然气供应商WWU，控制英国天然气近三成的市场。加上此前并购的英国电网和供水网络，英国媒体称李泽钜“几乎买下了英国”。

　　为此，李嘉诚部下、长江实业董事郭子威昨日在北京澄清，公司出于稳健的投资考虑，只是不把鸡蛋都放在一个篮子里，“今天卖出去，明天价格合适还可能再买回来。国内外的投资机会同样都在关注，只是目前到欧洲投资的机会更多。”

　　万科董事会主席王石在看到融创拿下北京新地王的消息后，也在微博上点评称“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”。李嘉诚抛售内地物业的行动无疑是一个信号，表面看是李嘉诚要将投资转向英国和欧洲，实则暗示内地的房地产繁荣即将进入尾声。

　　也有业内专家表示，李嘉诚的资本腾挪，本质上仍是在商言商，追求效益最大化的行为，但从目前中国楼市的发展来看，泡沫将破、房价封顶之说，言之尚早。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，以李嘉诚的动作来判断中国房价封顶，并不客观。首先，地价仍有上涨空间，“地王”频现，“面粉”贵了，自然会拉升“面包”的价格。其次，庞大的市场需求尚未得到完全满足，供求关系决定了房价将继续上行。第三，中国楼市的涨幅始终领跑宏观经济增速，未来房价很可能保持这一趋势。

　　由此可见，房价高涨调控难度加大，为稳定房价和地价预期，楼市调控长效机制出台的预期日益强烈。中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一指出，长效机制的内容应包括更多的采用税收、信贷等经济的和法律的手段来进行调控，在完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。