销售好融资猛 大房企“不差钱”状况料延续

　　土地市场高烧背后是房企融资动作密集。机构数据显示，8月有12家上市房企公布了股权再融资方案，融资金额超过300亿元。业内人士认为，在房企融资环境渐趋宽松的背景下，一二线城市楼市成交向好，房企得以不断将存货转化为现金流，特别是对大型房企而言，这种“不差钱”的美好时光可能会延续至明年。

　　房企融资紧锣密鼓

　　投中集团最新数据显示，自新湖中宝公布再融资方案之后，整个8月共有12家上市房企公布再融资方案，涉及金额高达306.7亿元。从上市公司公布的融资计划来看，不仅仅有保障房、棚改项目，还涉及商品住宅项目甚至是商业项目。

　　新湖中宝发布定增预案称，拟以不低于3.07元/股的价格，定向增发不超过17.91亿股，募资不超过55亿元，用于上海新湖明珠城和新湖青蓝国际这两个棚改项目。此后，多家房地产上市公司推出的再融资计划投向范围更大，甚至涉及商品房项目。8月7日，宋都股份发布增发预案，计划以4.80元/股的价格非公开发行不超过3.13亿股，募集资金总额不超过15亿元，用于投资南京南郡国际花园项目和杭州东郡国际三期等商品房项目。

　　8月10日，三湘股份公告拟募资12.5亿元，投资于三湘海尚名邸、虹桥三湘广场等住宅和商业地产项目。

　　8月14日，金科股份发布公告称，拟募资不超过43.24亿元，投向西安凤城二路项目、重庆开州财富中心、重庆江津世界城3个地产项目及补充流动资金。

　　除此之外近期多家房企都因筹划重大事项而停牌，如招商地产等。有分析人士猜测，这些停牌举动或与再融资有关。

　　值得注意的是，这些上市房企再融资投向的项目多集中在一二线城市。同策咨询研究部总监张宏伟向记者表示，一般房企都会选择将募集资金投入房价上涨较快的城市项目，一方面可以保证项目投资回报率，风险小；另一方面可以加快这些项目建设进度，尽快达到可售条件，进而加快企业资金周转。

　　销售向好现金充裕

　　随着楼市持续火热，不断将存货转化为现金流的房企，似乎再次迎来了“不差钱”的美好时光。

　　首创置业公告显示，8月公司实现签约面积11.4万平方米，签约金额9.8亿元，同比增长8%。截至2013年8月末，首创置业累计实现签约面积约93.1万平方米，签约金额约84.1亿元，同比去年增长6%。

　　万科公告显示，2013年8月公司实现销售面积133万平方米，销售金额152.8亿元。2013年1-8月份公司累计实现销售面积967.6万平方米，销售金额1129.3亿元。与去年相比，万科前8月的销售金额上涨了34%。

　　富力1-8月合约销售额达251.1亿元，比去年同期增加27%，完成全年销售目标420亿元的60%；合约销售总面积约212.09万平方米，同比上升27%。

　　销售势头良好使多数房企手上的现金变得宽裕起来，特别是龙头房企表现得更为明显。保利地产半年报显示，其上半年货币资金为351.5亿元，同比增长39.6%；招商地产上半年货币资金为234.5亿元，同比增长30.7%；金科股份上半年货币资金为109.4亿元，同比增长36.4%。

　　业内人士指出，随着“金九银十”销售旺季到来，房企的销售回款可能会稳步增长，且按照惯例，明年春节还有一波购房需求释放，“不差钱”的局面至少会持续到明年初。