提前透支自贸区概念 或难再引爆南沙楼市

利好已提前透支自贸区概念或难再引爆南沙楼市" width="620" src="http://stock.591hx.com/images/hnimg/201309/06/18/13382589371900640530.jpg" />

今年上半年南沙有三个楼盘跃居广州楼市成交套数前十位。

　　（资料图片）

　　近日有消息称，南沙与横琴、前海、空港经济区组团申报广东版自贸区，让南沙利好再次升级。然而，自获批为国家级新区后，南沙楼市的政策利好已被提前透支，尤其是今年上半年“明跌暗涨”，“洼地效应”不再明显。专家分析，南沙申建自贸区的悬念颇大，即便获批含金量也不会太高，恐再难引爆楼市。更深层的问题是，南沙开发20年，定位一直在变，让人目不暇接，投资者信心始终不够坚定。专家认为，南沙真正要让人看明白，起码还要五到十年时间。

　　楼价接近全市均价，洼地效应不再明显

　　来自克尔瑞的数据显示，去年南沙一手房住宅成交均价为8112元/每平方米，而今年1-7月，均价达10296元，较去年增约27%。另据搜房网数据显示，南沙房价从今年初的7900元/平方米，涨至今年7月的10574元/平方米，半年累计上涨33.8%，远高于同期广州整体房价10%的涨幅。成交量方面，南沙亦有不俗表现，阳光家缘数据显示，今年上半年南沙有三个楼盘跃居广州楼市成交套数前十位，碧桂园天玺湾更是以1400多套的成交量排名全市第一。

　　南沙楼市一年多来的火爆，让不少投资者跃跃欲试，但即便再激进的买家也不得不承认，南沙楼市的隐忧正在凸显，由于大部分买家为投资客和旅游度假者，自住型买家占比极少，再加上政策利好被提前透支，南沙楼价正处在一个历史高位。记者调查发现，目前南沙不少楼盘的报价都在1.1万元/平方米以上，正在不断接近全市均价，洼地效应不再明显。

　　自贸区含金量不会太高，或难再引爆楼市

　　广东省体制改革研究会副会长彭澎直言，与上海浦东新区和天津滨海新区不同，南沙这个国家级新区已经难言有什么特殊政策，原来和南沙签订了投资意向的企业很多还在观望，在这种情况下，南沙申请自贸区是想获得一些真正的特殊优惠。但在中山大学岭南学院教授林江看来，自贸区即便在上海都是一个没有落地的画饼，对南沙而言更是遥不可及。

　　如果以自由港香港为原型，经济特区、保税区与自贸区均是其摹本，而以自贸区的开放程度最高。按照媒体此前的分析，自贸区会实行“境内关外”的海关监管制度，即运送到自贸区的任何货物，就关税和其他税收而言，都被认为在境外。上海自贸区则会更进一步，在货物自由贸易的基础上，扩大服务业尤其是金融业的对外开放。

　　这无疑是一张极其美妙的蓝图，但在林江看来，搞自贸区并非那么容易，它不仅会与一些现行法律相悖，还会面临某些利益集团的阻挠，上海自贸区迟迟不见配套细则，就可以看作是阻力重重的一种表现。林江据此预测，广东自贸区即便能够批下来，含金量也会大打折扣，而对珠三角而言，其制造业对外开放程度已经很广，各种特区和保税区已经能够满足这些需求，自贸区要真正与之不同，关键是要在金融业上的开放尺度上有所突破，南沙搞自贸区如果没有这个，恐怕会成为鸡肋。

　　知名房产专家韩世同也对此不予乐观，浦东新区和市区很近，已经是一个发展成熟的建成区，而南沙与广州市区较远，至今还是一张“白纸”，建自贸区如何有说服力？此次广东省将南沙与横琴、前海、白云空港区打包申报，其实就是对南沙的一种不自信。更何况，广州距香港太近，南沙建自贸区如何避开香港的竞争，也是值得考虑的。