融创高价拿北京新地王 或造全国最顶级豪宅

　　地价的涨幅远超房价。

　　9月4日，北京单价地王纪录再次被刷新。融创中国以21亿元配建27.8万平方米医院面积拿下农展馆北路8号住宅地块。剔除配建的医院面积后，楼面价高达73099元/平米，成为北京名副其实的新地王。

　　更令人惊讶的是，北京今年推出的第一块“限房价竞地价”豆各庄地块，也遭到开发商激烈的争抢。恒大以40.4亿元配建51500平方米公租房摘得。据参与竞拍的开发商透露，该地块除要求配建公租房、限价房以外，还包括5万平方米的商业地产。

　　按捺不住的地王

　　2012年11月27日，农展馆地块已被北京市国土局挂出。当时以3.38万/平方米的历史最高起始楼面价成为北京新的“准地王”，远高于当年7月份成交的万柳地王2.4万/平方米的起始价。迫于调控的压力，该地块被两度推迟出让，直至2013年9月4日才正式进入现场竞拍环节。

　　记者注意到，拍卖开始不到10分钟，仅经过9轮，融创中国就举牌到21亿元的合理上限。在配建医院面积的竞拍环节，经过60轮竞争，融创以配建27.8万平方米医院面积力压群雄成为农展馆地块新主人。

　　现场观战的开发商称，由于北京四环内今后很难再有新地块出让，该地块的价格已经不能简单用价格来衡量，即使单价拍到10万元/平方米也会有开发商拿下。

　　融创北京相关负责人在接受记者采访时称，最终的竞拍价仍然在融创中国的意料之中。“北京今年拍了那么多地，五环内仅有三块地出让，四环以内没有地出让，三环边更加不可能。”这位负责人称，由于农展馆地段绝版，要用发展的眼光来看待。据透露，融创将把该地块打造成全中国最顶级的豪宅，未来起售单价将达15万元/平方米。

　　当天竞拍的豆各庄地块，尽管该地块限价在2.2万元/平方米，仍引来不少开发商争抢。经过43轮竞拍，被恒大夺得。据中铁建一位相关负责人介绍，该地块共计30万平方米，包括20万平方米限价地块，51500平方米配建的公租房（回购价9800元/平方米），5万平方米不限价的公建部分。如果公建部分能够卖到4万元/平方米，开发商仍然有微薄的利润空间。不过，限价部分一定要在8个月之内开盘，否则仍有可能亏损。

　　目前豆各庄地块周边的二手房交易价格约为2.6万元/平方米。

　　另外，华远地产董事长任志强（微博）在接受记者采访时称，他担心的是，此类限房价竞地价地块将来上市时，由于没有明确购买人群，可能滋生不少腐败问题。

　　调控无解？

　　地王的故事远未结束。

　　9月5日将成为土地市场值得纪念的一天。除了北京，上海徐家汇中心地块、杭州华家池地块、苏州金鸡湖地块都将在9月5日集中进行出让，三地的地王纪录将有望同时刷新。据测算，即使三地块都以底价成交，一天时间就能为地方政府贡献近300亿元的收入。

　　其中，起始总价高达175.26亿元的上海徐家汇中心地块近日正式确定了最终入围的两个潜在买家——新鸿基、九龙仓－恒基联合体。据悉，该地块定于9月5日开标，如无特殊情况出现，“上海总价地王”的头衔届时将再次易主，并可能成为今年的“全国总价地王”。

　　不管是单价还是总价，各类地王均在纷纷涌现。

　　易居中国一份数据显示，1-7月份，全国房地产开发企业土地购置均价2350元/平方米，同比增长16.3%。而据中国指数研究院公布的百城房价指数显示，8月百城住宅价格同比上涨了8.61%，是连续第九个月上涨，并且涨幅比上月扩大0.67个百分点。如果以涨幅相比，房价涨幅远远比不过地价。

　　从局部市场来看，类似于北京、上海等地，面粉贵过面包已成常态。北京中原地产研究总监张大伟对农展馆地价进行测算后称，“如果按照7.31万的楼面价计算，叠加建安、管理、税费、资金成本后起码高达10万，剔除其中不可销售部分，入市的成本价已达12万以上。全面超过北京在售的所有物业。”

　　易居中国预计，下半年土地价格仍将保持较高水平，同比也将保持较高增幅。

　　一位接近政府部门的人士在接受记者采访时感慨称，到底是什么在推动房价上涨？最后发现，利益最大方都是地方政府。该人士认为，每一次地王的出现，资产价格都被重新定义，政府如果不对自身利益进行切割，调控基本是无解的。21世纪不动产市场总监桑雨枫认为，今年一批地王唯一的风险，是2014年房地产政策的不确定，如果调控风向改变，这些地产商就将置于极度危险境地。

　　北京中原数据统计显示，北京今年年内整体土地出让金已达1098亿，预计年内将突破1400亿。