融创地块成北京楼市新地王 售价或超15万/平

　　北京农展馆地块楼面价突破7万 成为北京新地王

　　9跃4日下午消息 又是融创。今日下午，经过69轮竞拍，融创以21亿元+27.8万平异地医院楼建设费拿下农展馆地块，剔除配建的医院面积后，楼面价高达7.3万元/平米，创造了北京乃至全国的楼面单价记录，成为新地王。同一天，二次进京的恒大也已40.4亿摘得豆各庄地块。

　　今日下午的竞拍现场，住总、首成、华发、和裕、懋源、合景泰富、融创、中海8家房企现场角逐东三环的这块“绝版好地”

　　竞拍开始不到10分钟，到第9轮竞价，融创以21亿元的出价触到合理上限转而进入配建医院面积的竞拍，而后经过60轮配建面积竞拍，的融创继续以配建27.8万平方米亿元面积力压群雄成为农展馆地块新主人。

　　粗略计算，该地块5.9万平米的建筑面积，21亿的总价，但需要在异地配套8000元每平米标准建设27.8万平米的医院。也就是开发商需求额外增加22.24亿的医院投资。开发商合计在拿地阶段需要为5.9万平米支付43.24亿，平均楼面价达7.31万/平米。

　　另据中原地产市场总监张大伟计算，上述5.9万平米建筑面积中按照土地出让惯例，起码有10%左右的不可销售公建面积，如是计算其楼面价则高达8.12万/平米。

　　融创不折不扣的再次创造了北京乃至全国的单价地王。

　　北京市朝阳区农展馆北路8号位于东三环东侧，原北京军区总医院东院旧址上。该地块四至范围是：东至规划枣营西一路东红线，南至国土证(国军陆朝国用(2007划)01344号)边界，西至全国农业展览馆现状围墙，北至国土证(国军陆朝国用(2007划)01344号)边界。地理位置优越。

　　北京中原地产市场总监张大伟分析说，以今年成交均价最高的5个项目看，如果仅按照7.31万的楼面价计算，叠加建安、管理、税费、资金成本，项目成本则起码高达10万，而如果剔除其中不可销售部分，入市的本价已经达到12万以上，这一价格已经全面超过北京在售的所有物业，销售价格必须突破15万。

　　与融创高溢价拿地同时，二次进京的恒大以40.4亿元竞得豆各庄“限房价竞地价”地块，折合楼面价1.66万/平米。不过根据规定，其限售价格已经确定为2.2万/平米，其几乎零利润。

　　今日两块土地竞拍完成后，北京市年内土地出让金已经达到了1098亿，预计年内将突破1400亿。

　　业内人士分析说，同一天出让的两地块代表了后续北京土地市场的常态，部分地王依然会惊人的出现。

　　与北京土地市场遥相呼应，明日上海或也将迎来新地王。

　　备受关注的上海徐家汇中心项目地块将进行挂牌竞价，港企新鸿基和九龙仓将进行最后的角逐。该地块即便是底价成交，其起始价175亿元的身价，也足以让其成为上海有史以来总价最贵的地块。

　　土地市场的热度已经传到到楼市，加上芜湖和郑州等地方政府调控政策松动，进入“金九银十”的传统销售旺季，楼市量价或再受推动高企。