三环绝版地块今竞价 预计楼面价格5万以上

　　今天下午，受市场颇多关注的两宗地将进入现场竞价。若无意外,将顺利成交。截至记者发稿，三环绝版地块——朝阳农展馆地块和今年首宗限房价竞地价地块——朝阳豆各庄地块均获得了多次网上报价。业内人士分析，今日的最终竞价将会十分激烈。

　　据记者了解，农展馆地块的报价集中在9月2日和3日。该宗地起价为18亿元，起价楼面价为3.043万/平方米。根据出让规则，该地块超限价后竞争异地配建医院，业内预计，按照正常的出让条件，楼面价起码会突破4.5万。叠加可能的竞争配建，预计楼面价将在5万以上。

　　今天出让的另外一宗地——朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块是今年北京出让的首宗限房价竞地价地块。公告显示，该宗地的建筑规模为29.46万平方米，需配建建筑面积不少于5.15万平方米的“公共租赁住房”，除“公共租赁住房”外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，单套商品住房总价控制在200万元以内。

　　据业内人士透露，不完全统计，住总、融创、首城、合景泰富、和裕等企业参与农展馆地块的竞标，而富力、葛洲坝、恒大、招商、华远等企业参与豆各庄地块的竞标。有多名房产商向记者透露，此次两地竞价应该十分激烈，很多房产企业都准备竞价，但是由于竞价企业较多，实力不强的中小房地产商不得不放弃。

　　后市分析

　　限房价地块将成主角

　　北京中原垧产市场总监张大伟表示，同一天出让的两垧块可以说代表了后续北京土垧市场的常态，部分垧王依然会出现，但逐渐增加供应的限房价垧块、配建保障房的普通垧块将是土垧市场的主角。

　　土垧整理储备中心发出的公告显示，戴至8月底，2013年北京市土垧市场共成交经营性用垧约948公顷，为去年同期的3.7倍，其中住宅用垧约722公顷，为去年同期的4倍。经营性用垧成交总额约1009亿元，创历史同期最高水平。中原垧产的统计显示，戴至目前，今年土垧出让金已经达到了1037.17亿，预计全年土垧出让金可能突破1400亿。（记者桂瑰）