美国房地产市场坏现象：“全现金”购房者增多

　　Marketwatch称，最近的几份研究显示，越来越多的人在美国用“全现金”的方式购买房屋，但是房地产专家认为，这可能不是房地产市场健康发展的一个好现象。

　　以下是三分研究报告的数据：

　　据房地产数据公司RealtyTrac称，在2013年7月份的住宅购买中，40%购买者采取“全现金”的方式，这一比率高于上个月的35%，也高于去年同期的31%。

　　高盛上周公布报告称，美国“全现金”购房者从2005年的19%上升至现在的57%。

　　全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)的发言人 Walt Molony称，我们估计的美国7月份全现金购买者比其它机构的预测值低，为31%，但仍然创历史新高。

　　一些专家认为，使用全现金购房的人包括美国富人和退休者。另外，一些热衷于低价买入以获取收益的投资者也起到了一定的作用。Molony表示，在全现金购房者中，投资者占据35%，付清了抵押贷款的退休者占12%，剩下的是度假房购买者和国外的购房者。

　　虽然全现金购房者解释了去年房屋销售增加的原因，但是一些专家认为，这种趋势不能持续下去，市场需要谨慎对待此事：

　　RealtyTrac的副总裁Daren Blomquist称：“对房地产市场来讲，采用全现金方式购房的比例上升，这在长期内并不是一种良好的趋势。”

　　Blomquist表示，在长期内，退休者和美国富人的力量不足以使房地产市场维持这种趋势。他称，如果全现金购房的方式处于主导地位，那么这将对美国的房屋销售和房价产生不良的影响。

　　宾州大学沃顿商学院的房地产和金融学教授Susan M. Wachter表示，购房者使用全现金的方式说明，他们的融资成本高，且难以获得融资。Wachter称：“这是一件坏事。”

　　专家称，因为银行收紧放贷标准，以及利率走高，潜在购房者受到了限制。

　　上周，美国30年期抵押贷款利率均值触及4.85%，为两年内最高水平。美国7月NAR成屋签约销售指数为109.5，已经较110.9的前值下降了1.3%。