楼市投资销售回落 上行动力仍存

　　国家统计局最新数据显示，前8月全国房地产投资、销售增速均有所下降，房企购地面积降幅扩大，楼市数据指标出现全面下挫。分析人士认为，这主要是由于季节性因素导致房地产投资销售活动放缓。多数机构分析认为，“金九银十”将迎来房地产销售高峰期，下半年往往是土地交易的活跃期。加之房地产再融资等政策松绑预期强烈，全年来看，今年房地产市场很可能再次迎来“丰收”。

　　区域分化趋势明显

　　数据显示，1-8月，全国房地产开发投资52120亿元，同比名义增长19.3%，增速比1-7月份回落1.2个百分点。其中，住宅投资35738亿元，增长19.2%，占房地产开发投资的比重为68.6%。

　　同期，全国商品房销售面积70842万平方米，同比增长23.4%，增速比1-7月份回落2.4个百分点；商品房销售额45724亿元，增长34.4%，比前7月回落3.4个百分点。

　　投资与销售双双回落，被认为是季节性因素所致。多家机构的报告表示，7、8月份往往是全年中的销售淡季。前8月，全国房地产开发企业房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积等的增速均出现下滑。房地产开发企业到位资金增速同样出现下滑。

　　统计局数据还显示，8月房地产开发景气指数为97.29，比上月回落0.1点，自3月以来已连续5个月出现下跌。

　　尽管总体数据出现下挫，但从区域来看，冷热不均的态势仍然明显。其中，8月一线城市的房地产市场供需两旺，不少三四线城市则明显停滞。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，整体市场已经出现了明显的三不均：需求不均衡、供应不均衡、价格涨幅不均衡。其中，一二线城市聚集了过多资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺，房价易涨难跌。