楼市投资销售回落 上行动力仍存

　　市场升温动力尚在

　　虽然数据表现不理想，但从短期来看，市场仍有升温动力。中国证券报记者多方采访获悉，不少房地产开发企业均有在9、10月推出新盘的计划，希望以此来冲击年度销售目标。

　　“金九银十”被不少业内人士看好。从9月开始，各地便陆续推出“秋季房展会”，北京楼市的“秋展”将在中秋期间揭幕。

　　分析人士认为，全年来看，9、10月成交量恐难超过年初，但随着此前压抑的需求逐渐释放，市场仍将迎来供需两旺的态势。在“前松后紧”的供地节奏下，未来数月将陆续有优质地块推出，并有望带动土地市场全面升温。届时，房地产市场的相关数据指标或有明显改善。

　　值得关注的是，政策层面的利好消息近期不断释放，并可能助推市场回暖。多家机构报告认为，房地产业将在今年迎来“丰收”，商品房交易量可能创下新高，一线城市和个别二线城市的土地交易量和土地出让价款同样有创纪录的可能。

　　业内人士指出，由于当前房地产企业资金状况充裕，且多数房企的年度销售目标完成情况较好，因此房价仍不具备下降的条件。预计下周发布的房价数据，仍可能维持上行态势。

　　事实上，在一线城市和个别二线城市，由于高价地频繁出现以及市场供需失衡态势严重，房价上涨动力依然很强，且这些城市的房价涨幅可能大于三四线城市。张大伟认为，房价屡调屡涨的现实已经导致民众对政策信心不足，房地产市场调控的长效机制急需出台，调控需要回归市场化。