地王频出 基金“慎”对地产股投资

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　　北京、上海等一线城市近日频出“地王”，引发了人们对新一轮房价上涨的担忧，却也惹来了资本市场对地产股再度上演“大戏”的憧憬。不过，中国证券报记者在采访多位基金经理后发现，虽然“地王”有抬高房价的预期，但他们对地产股的投资依然十分谨慎。在基金经理们看来，目前房价“泡沫”已经较大，房价再度上涨未必能提升房屋销量，对于地产股也未必构成真正的利好；另一方面，由于房价上涨引发极大争议，地产股投资还需要提防新的调控政策出台。

　　利好频出 股价难涨

　　从“地王”抬升房价预期，到“金九银十”销售旺季来临，再至房地产上市公司再融资开闸，针对地产股的利好接踵而来，但始终难以打开地产股的上涨通道。在近期A股主板市场风生水起之时，不仅万科、保利地产等大盘地产股欲振乏力，许多曾被游资钟爱的中小盘地产股也表现平平。

　　某基金经理在接受记者采访时表示，从一般的逻辑去考虑，由于房地产行业在中国经济中依然处于举足轻重的地位，因此，一旦周期股开始反弹，地产股就会有更强烈的上涨动力，但目前宏观经济低迷的状况并未根本改观，地产股大幅上涨的基础并不存在。他表示，虽然近期A股市场部分周期股出现了上涨，但这并非基于基本面的复苏，而是承接市场热钱的新一轮炒作。其中少数涨势凶猛的地产股并非因房地产行业改观而上涨，而是来自自贸区等概念炒作。因此，对于房地产四季度的投资依然要秉承“谨慎”的态度。

　　一位基金公司的投资副总监强调，从表面看，“地王”不断出现可以提升房价上涨的预期，但对于地产股而言，相比房价更重要的是房屋销售数据的好坏，这也是决定地产股基本面的重要指标，因此，不能仅凭着“地王”出现便去炒作地产股，而要观察未来几个月房地产销售情况能否持续走强。

　　国家统计局10日发布的数据显示，前8个月，商品房销售面积70842万平方米，同比增长23.4%，增速比前7个月回落2.4个百分点；其中，住宅销售面积增长24.4%，办公楼销售面积增长28.2%，商业营业用房销售面积增长7.8%。商品房销售额45724亿元，增长34.4%，增速比前7个月回落3.4个百分点；其中，住宅销售额增长35.7%，办公楼销售额增长41.9%，商业营业用房销售额增长19.8%。