时评：房租上涨是果 房价上涨是因

　　国家统计局公布的最新数据显示，7月份住房租金价格同比上涨4.4%，涨幅比6月高0.3个百分点。值得注意的是，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，已连续43个月上涨。在北京，一套50平方米的一室一厅月租金3000元，较去年上涨30%；群租的一张床位每月700元。有租房客感叹：涨的那点工资大部分都花租房上了。(《人民日报》9月9日)

　　全国房租价格连涨43个月，北京房租价格已然连涨53个月。一般而言，房租与收入比，较为适宜的范围为25%左右，一旦超过30%则代表着房租压力过大，而超过60%将产生明显的挤出效应。以北京市为例，去年月平均工资为5223元，按照25%的理想标准计算，单间房租价格应在1300元左右。

　　关于“住者有其屋”的解读，每个人都有每个人的看法。部分专家学者和一些地产大佬曾经直言不讳：“人人买得起房是中国灾难，中国已经且将快速进入终身租房时代。”意思很明确，就是让“住者有其屋”的梦想照进现实，也可以有租房住的路径。但生活实在太骨感，当房租占到了月收入的40%甚至更高，梦想就会被现实无情地关在门外。

　　房租价格连涨几十个月，有人将其归因于整体物价水平在上涨，也有人将魁首指向租赁市场的中介公司。无可否认，这些都是诱因之一，但未必是最主要的原因——房租价格涨幅远远超过了物价上涨幅度，中介公司也尚无垄断租赁市场的能力。最强劲的幕后推手，当是不断上涨的商品房房价。商品房房价持续走高，一方面将购房群体挤压向了租赁市场，使租赁需求扩大；另一方面，高房价使既有房产持续增值，拉高了其租赁产出效益的市场预期。所以，房租上涨是果，房价上涨才是因。

　　问题在于，在租赁市场游走的群体，都是中低收入的工薪阶层，房屋租金价格高企，使得他们在很长的一段时间内，会是赤裸裸的真房奴。住房租金价格长时间连续上涨，不仅仅是市场的经济问题，还会衍生出复杂的社会问题。近日有消息称，新的房地产调控思路已经成形，长效机制征求意见接近尾声。一个令人期待的局面是，长效调控既要刹住房价上涨的非理性势头，又要鼓励和促进二手房交易，让大量的空置房和存量房流入市场，以增加供应去平抑房价。当然，增加保障房的供给也是稳定房租价格的重要手段，但是，只要做不到应保尽保，商品房房价畸高，房租价格就很难降下来。