4字头房价重现惠城 房企以价换量解钱荒

　　上次惠城区集中出现“4字头”房价楼盘，已是1年零8个月前。伴随着市场竞争加剧和钱荒的深入影响，惠城区如今再度出现“4字头”楼盘，周日开盘的保利山水城和蜜糖小城，均价仅4000多元/平方米。而最近入市的方直珑湖湾东岸和龙光水悦龙湾6000多元/平方米的开盘价格也远远低于市场预期，惠州楼市呈现低价阶段。业内人士认为，钱荒影响的继续加深，会导致更多房企以价换量回笼资金。

　　周日，惠城两盘同回“4字头”保利山水城一天售罄200套

　　惠城区重现罕见的“4字头”楼盘。周日，位于惠博大道的保利山水城开盘，推出200套，为四期的1、2栋89-125平方米N +1房，折后均价4700元/平方米。开盘当天售罄，金九首战告捷。该项目还于周一加推10套140平方米两梯两户小洋房。

　　同一天，位于惠城区水口的蜜糖小城首批推出了128套洋房单位，主力户型包括76平方米两房、86-103平方米三房，及少量复式，开盘价格低至4360元/平方米，整体均价预计在4600-4900元/平方米之间。因项目定位刚需，开盘还推出N房减N万元的优惠，开盘1小时便卖出80套。

　　而上一次惠城区集中出现“4字头”楼盘，是在去年1月份，彼时鸿威金都雅苑、锦鸿名苑、华乐红城等位置相对偏僻的楼盘开盘均价都低至4000多元/平方米，时隔20个月。

　　上述两盘是近两个月在价格上最为引人注目的项目，但实际上，在惠城区商品房成交均价在5月份突破7000元大关之后，惠州楼市近两个月意外地呈现出低价走势。东江新城较为高端的方直珑湖湾东岸和龙光水悦龙湾，8月开盘时，两盘均价都在6000多元/平方米，远低于市场预期，。

　　8月24日，惠东滨海大盘华润小径湾低至6000多元/平方米的开盘价格，均价1 .3万元/平方米，也明显低于市场预期，而大亚湾片区的多数项目仍在继续以价换量的营销策略。

　　银行没额度，数百万贷款通过却未放款钱荒在深入，部分房企资金链趋紧

　　从7月份开始，银行在全国范围内额度全面紧张和大面积停贷，由于项目贷审批难度加大和按揭款延迟发放，已影响到部分开发商的资金运转。

　　此前，由于合作银行没有额度，金宝的城市佳园项目有几百万元的按揭贷款审批已经通过，被拖了四五个月没有放款。德威的情况更严重，德威开发的项目朗琴湾和摩卡小镇涉及到的按揭贷款有2亿多元，尽管合作的银行多达4家，且这些贷款基本都已达到了放款条件，但因没有额度，银行一直没有放款，从2月份开始被拖延了长达六七个月时间。

　　一些开发商在受访时称，绝大部分的项目都是滚动开发，一边卖房回笼资金一边做后续开发，而回笼资金按揭款占了七成，银行没额度，这笔款的回款周期被大幅拉长，必然影响到项目的资金运转，影响正常的开发周期。有银行人士透露，在额度紧张的情况下，不光是按揭款会被延期发放，连项目贷的审批难度也会被加大，“如果不是优质项目，还未必能贷到款”。

　　有开发商表示，钱荒的影响继续加深，融资难度加大，会迫使一些资金相对紧张的开发商采取低价入市的方式快速回笼资金。但低价入市的项目，未必都是因为钱荒的影响而调整价格策略，主要看企业自身的资金情况。