“地王”命运各不同房企拿地策略现分歧

　　“随着北京城市化的发展，我们也感觉到目前整个土地市场的热度是非常高的。这种情况下，对于开发商来说压力也是很大的，尤其是目前的地价水平确实是 面粉 比 面包 贵了。”在9月7日格林云墅的产品发布会上，金地集团华北区副总经理遇绣峰这样对《证券日报》记者阐述了其对目前土地市场的看法。

　　同时，她还透露，金地集团在上半年做了一些土地的部署，但随着近期土地价格的升高，尤其是一些价格较高的地块，金地还是持比较审慎的态度。

　　保利地产广东公司董事长余英更是称，现在拿地肯定是大家抢，因此要等年底其它开发商的“子弹”打完了，保利再底价拿地。

　　土地市场“高烧不退”

　　而目前的土地市场也确实是达到了“高烧不退”的境地。

　　以北京孙河板块为例，2012年9月份龙湖拿地时的楼面价仅为2.01万元/平方米，溢价率8.7%，随后泰禾在今年1月份以2.9万元/平方米的价格拿下了与龙湖相邻的另一宗孙河地块，溢价率也升至49.8%，而半年后的2013年7月23日，中粮地产的拿地单价已经接近5万元/平方米。

　　这也意味着，在不到一年的时间里，孙河的地价已经上涨了1.5倍。但同期，北京的房价涨幅却远没有达到地价的上涨速度。中原地产研究部总监张大伟就表示，一些区域的房价需要在一年内再上涨50%，才能达到房企预期的“地王”项目价格。

　　不过，也有开发商认为，虽然目前的地价较此前高了不少，但由于地块的稀缺性，拿下这些项目仍然有着足够的利润空间。

　　今年8月14日，融创葛洲坝联合体竞得北京市大兴区亦庄新城两幅宅地，其中一幅地块的楼面价高达2.8万元/平方米，超过了旁边中信新城项目在售新房的价格。

　　随后的9月4日，融创又“单枪匹马”的以7.3万元/平方米的“天价”拿下北京农展馆地块，预计的售价则高达15万元/平方米。融创中国董事长孙宏斌则“淡定”的表示，价格在公司的预期之内。

　　而在长三角，9月5日这一天，世茂在苏州、杭州两地同时出手，一日竞得三幅地块，总计花费84亿元，三幅地块的楼面单价也均创出当地的新高。