港资大鳄内地投资冷热不同 国际化布局或为主因

　　“超人”战绩更胜一筹

　　在盛富资本和协纵国际总裁黄立冲看来，与长和系战略西移相比，新鸿基、恒基、九龙仓等却在加重内地投资配置，与这些企业缺乏国际化布局有密切关系。

　　“随着今年初香港特区政府出台一系列楼市调控政策，香港楼市出现了明显的降温，导致港资企业对香港房地产市场的前景由乐观转向谨慎，这些上市公司出于业绩增长的压力，它们也需要新的投资去向，但由于缺乏国际化布局，无论是新鸿基、恒基地产还是九龙仓，他们的投资布局调整也只能局限于内地”，黄立冲认为。

　　翻开历史，每当金融危机或者经济衰退来临，李嘉诚往往看得更准，并能借助危机使个人财富更上一层楼。

　　以上世纪90年代的亚洲金融风暴为例，1998年5月，新鸿基地产推出青衣晓峰园160多个单位，楼面售价为4280港元/平方英尺，但随即遭到长江实业的狙击，长实以比市价低两成的“超震撼价”推出青衣地铁站上盖盈翠半岛，结果开售当天1300个单位全部售罄，而新鸿基的晓峰园则只售出约80个单位。

　　摩根士丹利同期的一份研究报告指出：“香港住宅市场自1997年6月以后持续下滑的形势，证明这是一个恰当的策略。长实对降价如此随意，也是因为它的收入来源比其他开发商更加多元化。”

　　在1996年的福布斯全球富豪排行榜中，李嘉诚以106亿美元名列香港富豪第三位，位居李兆基家族和郭炳湘兄弟之后，但在1997年亚洲金融危机爆发后，李嘉诚的财富反而在1999年大幅增长，不仅首次坐上华人第一富豪的交椅，并在其后的15年牢牢坐稳华人首富的宝座。

　　在黄立冲看来，此次港资企业的战略布局调整很难简单地判断孰对孰错，李嘉诚目前选择套现并不意味着这些资产的价格已经达到顶部不能再涨，只是目前欧洲经济仍处在底部，价格便宜且缺乏竞争，低位买入资产等待经济复苏是李嘉诚的看家本领，如果从谋取超额利润的角度来看，李嘉诚胜算也许更高一些。