重庆路桥转让路北地产 跨界运作“马失前蹄”

　　9月7日，重庆路桥（600106，SH）对外表示，为了收回项目资金，公司及全资子公司鼎顺地产拟将重庆路北房地产开发公司 （以下简称路北地产）100%股权转让予重庆晋愉地产集团与重庆玄鹏实业，转让价款约3.96亿元，增值率仅6.4%。

　　据悉，路北地产旗下仅“北山紫园”一个项目，现已基本停工。几个月前，重庆路桥遭遇项目整体购买方重庆市公安局退楼事件，除了归还逾1亿元的预付款，还将承担所有项目费用，更重要的是，项目存在容积率超标、施工许可证未获批等问题。

　　三年前，重庆路桥转让重庆天江坤宸置业，实赚逾1.5亿元；一年前，重庆路桥高溢价收购重庆鼎顺地产，来培育新的利润增长点。这家以交通建设为主业的路桥企业，却一直在地产项目买卖中辗转腾挪，似乎不曾有过闪失。现今，行情生变。

　　昨日，《每日经济新闻》记者致电重庆路桥副总经理兼董秘张漫，并发去采访提纲，但其表示不愿接受媒体采访。

　　路北地产成烫手山芋

　　据悉，路北地产成立于2013年3月27日，注册资本2.07亿元，其中重庆路桥出资2.069亿元，鼎顺地产出资10万元，但值得注意的是，除了6212万元的现金之外，其余出资全部是以“北山紫园”项目所在的土地作价出资。

　　实际上，通过2013年半年报可发现，重庆路桥成立路北地产主要就是为了处置已停工的 “北山紫园工程”项目。

　　来自重庆市土地交易中心的数据显示，前述地块正是位于北部新区高新园人和组团M标准分区M-25-6/04号宗地，用地性质为二类居住用地与商务金融性质用地，占地面积接近1.2万平方米，建筑规模不超过4.79万平方米，由重庆路桥与重庆聚富投资集团于2011年1月24日以挂牌方式联合竞拍得来，总耗资约1.45亿元，其中重庆路桥支付1亿元。

　　拿地三个月后，重庆聚富投资集团退出，重庆路桥宣布独立开发上述项目，将为重庆市公安局建设不少于1.5万平方米的商业房屋以及不少于4000平方米的地下车库，建成后，重庆市公安局将按约定的价格回购 （以商业房屋按不高于3050元/平方米的价格回购，地下车库按不高于1644元/平方米的价格回购，超出上述面积部分，按成本价加适当利润结算）。

　　值得一提的是，重庆路桥还拟在此地块开发两栋约30层总计约4.72万平方米的小户型公寓楼，面向市场销售。以上项目建安总投资约4.17亿元人民币（估算数）。

　　显然，如果按照上述公告执行，此项目的建筑面积将达到逾6.6万平方米，远超彼时土地出让时规划的总建筑面积。

　　不久，重庆路桥召开临时股东大会并全票通过了上述议案。据重庆路桥2012年年报透露，公司与重庆市公安局在2011年7月6日签订了《关于整体购买信息中心大楼的协议》，约定重庆市公安局整体购买“北山紫园”项目中临街商业部分毛坯房。截至2012年2月，大楼土建已经完成。然而，这一重大事项在2011年未做任何披露。

　　今年5月初，重庆路桥突然宣布解除上述协议，并向重庆市公安局退还约1.13亿元的预付款，双方放弃追索原协议约定的违约责任。更为重要的是，重庆路桥将承担项目所产生的所有费用。有投资者认为，“解除购买协议是好事，如果按内部照顾价，上市公司就亏大了。”

　　截至今年上半年末，前述项目已基本处于停工状态，其原因解释为外部因素。据评估报告显示，截至评估日今年7月31日，路北地产评估值3.96亿元，比账面净值增值2386万元，增值率6.4%。

　　《每日经济新闻》记者注意到，这个项目本身就存在诸多问题。据标的资产评估报告披露，上述在建工程存在“五证”不全，其中《建设工程施工许可证》还未取得，土地出让合同显示容积率不高于4，总建筑面积4.79万平方米，《建设用地规划许可证》同时约定地上计容总建筑面积也不超过4.79万平方米，但《建设工程规划许可证》却显示总建筑面积接近8.3万平方米，其中地上建筑面积已超标，也未交纳超建土地出让金等问题。