宜宾最牛“空中屋顶”：修建方恢复屋顶原状

宜宾最牛“空中屋顶”。

吴炽瑞拿着判决书。

　　《宜宾现最牛屋顶：公园+果园+菜园》追踪

　　有假山和景观水池，周围还有枇杷、铁树，宜宾市的这处“最牛屋顶”虽然“风景独好”，但可苦了楼下的业主吴炽瑞，他家因此变成了“水帘洞”（本报9月6日曾报道）。

　　日前，宜宾市翠屏区法院对此事作出了判决，李某停止侵权，恢复房顶、消防通道原状，赔偿吴炽瑞因房屋受损产生的各项损失40772.29元。

　　原告：占用屋顶花园造成损失

　　吴炽瑞称，2001年，他入住花木楼小区后，李某便长期独占他所住一单元的楼顶，并在屋顶修建水池、鸡舍、粪池等，造成他家屋顶损坏。此外，李某还将消防安全通道改装为钢制防盗门，并长期封锁，不顾众多业主的安全。吴炽瑞多次多方寻求解决未果，遂把李某告上法庭。

　　吴炽瑞提出，李某应立即停止侵权，恢复屋顶原状；排除妨害，恢复消防通道原状；赔偿经济损失60953.81元，赔偿鉴定费7000元等要求。

　　被告：不是个人过错所致

　　李某称，吴炽瑞提供屋顶返潮污损、瓷砖碎裂照片的拍摄时间为2007年3月4日，房屋验收时间为2001年1月15日，根据相关规定，“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防漏为5年。”，以及“正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期，屋面为3年。”而吴某的房屋已过了保修期范围，屋顶返潮污损、瓷砖碎裂是吴某提起装修及装修不当造成的。

　　同时，期间发生了地震，所以，不是李某个人的过错。

　　判决

　　李某须恢复屋顶原状并赔偿

　　法院经审理认为，李某与吴炽瑞约定在楼顶修建花园、水池、假山等建筑物及构筑物，虽不是所修建筑物所有人，但李某在花园等建筑物修好后，在消防通道设施防盗门长期占据楼顶，实质为该楼顶建筑物及构筑物的管理人，房顶建筑物及构筑物造成吴某房屋受损，李某应依法承担民事赔偿责任。

　　同时，吴炽瑞对李某超标修建的工程没有加以制止，也应承担相应的民事责任，李某对吴炽瑞损失承担60%民事责任，吴炽瑞承担40%民事责任。

　　最后，法院作出判决，李某停止侵权，恢复原告房屋房顶原状，恢复消防通道原状，赔偿吴炽瑞因房屋受损产生的损失40772.29元。