越秀90亿夺武汉地王 欲摆脱广州依赖症

　　继上周京沪连现天价 “地王”后，“地王热”蔓延至二线城市。9月12日上午，备受关注的武汉精武路地块正式出让，最终，越秀地产以总价90.1亿元夺得该地块，楼面价高达12617元/平方米，创下武汉的总价及单价双料“地王”。

　　《每日经济新闻》记者发现，此次拿下武汉“双料地王”，也是越秀地产首次在土地市场的最大手笔。业内人士认为，如果只依靠广州市场，越秀地产或很难实现公司转型的目标，近年来加快向外地扩张，这也是一个积极的转型策略。

　　花重金拿地扩张

　　出让资料显示，武汉精武路地块位于江汉区解放大道、新华路、精武四路、精武东路、江汉北路和精武一路围合的区域，总用地面积182270平方米，土地用途为住宅、商服、科教、公共设施、公园与绿地，建筑面积为71.5万平方米。

　　值得关注的是，精武路地块起拍总价高达70亿元，起始楼面价约9802元/平方米，超过绿地集团2010年以53.98亿元竞得的武昌车辆厂地块以及襄河北路8778元/平方米的单价地王，未拍卖便已成为武汉新任“双料地王”。

　　在地块挂出后，包括万科、保利、龙湖、太古、佳兆业等房企均透露拿地意愿，但最终参与角逐的房企仅有金融街、越秀地产、复地以及世茂房地产四家。最终，越秀地产以90.1亿元的总价拿下该地块，楼面价12617元/平方米，创下武汉的总价及单价双料“地王”。

　　中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政认为，精武路地块作为商住混合用地，且商业体量较大，溢价空间不小，加上江汉区限制普通住宅发展，主要支持商业及高端住宅，因此成为地王并不意外。

　　“越秀地产敢于花重金在武汉拿地，符合目前房企重点布局一二线经济发达城市的趋势。”辉立证券房地产分析师陈耕认为，按照武汉新地王的楼面地价计算，未来项目售价或将达到3万元/平方米，成为武汉最高端的项目。