越秀90亿夺武汉地王 欲摆脱广州依赖症

　　欲实现全国化布局

　　作为一家扎根广州的企业，近年来，越秀地产希望摆脱“广州依赖症”。公司陆续在武汉、杭州、沈阳、海口等地扩张，足迹已经遍布全国12个城市。

　　但根据越秀地产2013年中期业绩报告显示，公司上半年实现的86.16亿元销售收入中，广州区域销售金额为70.45亿元，占比高达81.7%，“大本营”广州依然是越秀地产主要收入来源。

　　上半年，越秀地产依然在加快扩张的步伐，在广州、杭州和佛山共购入五块地，总金额67.64亿元，如果算上此次以90.1亿元拿下武汉“双料地王”，公司至今拿地金额已经高达154.74亿元，高于越秀地产今年制定的145亿元销售目标。

　　“越秀地产正逐步从一家小型本土开发商向中型全国化布局企业转型，而中型地产商的门槛是200亿元的销售额，如果只依靠广州市场很难实现这一目标，公司管理层也意识到这一局限性，近年来加快向外地扩张，这也是一个积极的转型策略。”陈耕认为。

　　为了满足异地扩张的资金需要，越秀地产加快融资步伐。中报显示，公司上半年已完成融资88亿元，其中包括首次发行3.5亿美元5年期和5亿美元10年期定息债券，以及银行借贷约34亿元。但中报显示，公司持有货币现金余额为73.3亿元。

　　“越秀要实现全国化布局，财务杠杆的提升无可避免，巨大的地价款与开发投入会对公司的现金流与负债率造成压力，因此在积极扩张的同时，越秀地产也应该更重视企业现金流管理。”陈耕表示。