多重推手致房贷收紧 11月后或更严峻

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　　时移事异。

　　9月11日，21世纪网就银行暂停房贷一事继续咨询银行。平安银行(行情,问诊)光华路支行个贷中心员工表示，平安银行已暂停房贷业务；民生银行(行情,问诊)奥运村支行工作人员称，现在银行没有额度。但在询问兴业银行(行情,问诊)东单支行工作人员时，其表示，北京地区可以办理贷款。

　　针对“暂停”房贷的现象，有多位相关人士表示，暂停房贷并不是官方口径的停止贷款，只是个别银行、个别网点额度用完。从现在的情况看，11月份后会更紧张，很可能出现接的单子次年放款的情况。

　　紧张的房贷

　　楼市“金九银十”到来之际，传来银行暂停房贷的消息。

　　从事房地产贷款服务的伟嘉安捷公司企划经理吴昊对“暂停”一说不以为然。吴昊表示，“停贷是什么概念？是银行不接这样的业务。银行现在还在接单，没有停房贷，现在只是额度紧张，不太好贷而已。现在各家银行贷款比较紧张，放贷的速度拉长。银行真正不接单，可能是在12月份。”

　　“只能说收紧房贷，的确有银行收紧住房贷款。大的银行、资金充裕的银行没有听说停止房贷。小的银行、资金实力不太雄厚的商业银行可能停止房贷。这并不是收到停贷通知，只是和全年放贷量有关。”我爱我家一名工作人员表示。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，事实上这几个银行做的比较少，但是不能说停贷，不管是折扣还是放款，现在都比6月份好一点。暂停房贷并不是官方口径。

　　据了解，目前为止，并未获知有银行总行明确表示，该行已暂停房贷。

　　工行北京分行宣传科工作人员对21世纪网表示，“工行在北京地区没有暂停房贷，现在首套房执行九折利率优惠。”

　　民生银行总行办公室工作人员称，“我们从来没有下过通知说房贷不做。”

　　吴昊认为，“并不是总行发文说停止，只是没有额度，或者只是个别的支行没有额度，”

　　张大伟表示，现在的情况要好于六月份，“在6月份有的银行不接单，现在一个月贷款能批下来，但时间不确定，年初基本上5-10个工作日可以批贷。现在审批没有问题，银行都接单。”

　　据了解，现在住房优惠已经不多。张大伟表示，“现在外资银行有85折、88折优惠，现在国内银行很多都是9折，95折。能做到85折难度很大。”

　　“首套房的优惠利率减少，有银行利率优惠取消。能拿到九折的利率优惠已经不错了。” 我爱我家工作人员表示。

　　吴昊称，“八五折优惠利率逐渐收紧，个别优质客户是九折，大部分是基准利率。”

　　三原因致房贷紧张

　　对于本轮房贷的紧张，业内人士均表示，是多重因素造成的。

　　首先，按时间来算，房贷收紧并不是今年突发，而是传统规律使然。

　　吴昊认为，银行每年在第三季度、第四季度额度都会紧张，这是传统惯例。

　　我爱我家工作人员也表示，往年的九月份也存在这样的情况，“每年年中过后，有些银行没有贷款额度，并不是今年特殊。”

　　另外，上半年商品房成交量的增加以及银行信贷资源的调整都是推手。

　　如上图，统计局的数据显示，今年商品房销售面积和商品房销售额均较去年有大幅增长。

　　吴昊表示，受国五条影响，上半年交易量上涨，交易量的增加使得上半年出现了集中放贷的情况，导致下半年贷款额度吃紧。

　　“可能一些银行在制定全年放贷量的时候觉得今年市场会比较惨淡，所以把放贷量任务制定的低一些，只是没想到今年的房地产市场还不错，所以剩余的额度不多或者用完。”我爱我家工作人员表示。

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